Modernes Wohnen mit Stil & Komfort: Stadtvilla mit Sauna & Garten

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/312608/

Diese exklusive, dreistöckige Stadtvilla, erbaut im Jahr 2012, präsentiert sich in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von 210 m² auf einem großzügigen 670 m² großen Grundstück bietet das Einfamilienhaus nicht nur viel Platz, sondern auch eine gehobene Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst mehrere einladende Zimmer, die durch ihre Funktionalität und das geschmackvolle Design überzeugen. Eine moderne Einbauküche, die stilvoll in den Wohnbereich integriert ist, macht Kochen zum Vergnügen.

Ein besonderes Highlight ist die luxuriöse Sauna mit Doppeldusche, die sich perfekt für entspannte Abende eignet. Das elegante Elternbad mit Eckbadewanne bietet einen Hauch von Wellness im eigenen Zuhause. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche rundet das Raumangebot ab.

Dank der modernen Gasheizung mit Solarunterstützung und einem niedrigen Energiebedarf erfüllt das Haus sehr gute Energieeffizienzstandards.
Der herrlich angelegte Garten bietet eine private Oase zum Entspannen und Genießen. Ob für gesellige Abende auf der Terrasse oder ruhige Stunden im Grünen – dieses Zuhause lässt keine Wünsche offen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
1. Energieeffizienz:
Niedriger Energiebedarf (62,4 kWh/m²a) und zusätzliche Energietechniken wie Solarthermie

2. Hohe Bauqualität:
Massivbauweise mit gemauerten Wänden (keine Trockenbauwände), hochwertige Baumaterialien

3. Gehobene Innenausstattung:
Sauna mit Dampffunktion & Doppeldusche, moderne Küche, bodentiefe Fenster, Balkone, Fußbodenheizung inklusive Keller, separate Eltern- und Kinderbäder

4. Sonstige Annehmlichkeiten:
Doppel-Carport & zusätzlicher Stellplatz, Untergeschoss mit Hobbyräumen & Heimkino, großer & gepflegter Garten mit Bewässerungssystem

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

- Schornstein und Kaminanschluss sind vorhanden. Nach Absprache kann ein Kamin installiert werden

- Sonstige Dokumente wie Energieausweis, Einhaltung EEWG, detaillierte Grundrisse, Schnitte & Ansichten

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