Wohnhaus in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung

Das zweigeschossige Wohnhaus mit Keller wurde im Jahr 1930 erbaut und verfügt über eine ausgebaute Dachgeschossfläche mit insgesamt 191,20 m² Wohnfläche. Im Jahr 1993 wurde eine Teilmodernisierung durchgeführt, bei der die Leitungssysteme, das Dach und die Bäder erneuert wurden. Zusätzlich wurde im Jahr 1999 ein Balkon angebaut.

Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Bad mit WC, eine Speisekammer, eine Küche und ein Wohn-/Schlafzimmer. Außerdem gibt es einen Windfang, einen separaten WC-Bereich, eine Waschküche mit insgesamt 67,10 m² Fläche. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, ein Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Bad mit WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen Balkon, mit einer Gesamtfläche von 76,74 m². Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein separates WC, ein Heizungsraum, zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein weiteres Bad mit WC und eine Küche, mit einer Gesamtfläche von 47,37 m².

Die Gas-Zentralheizung, die aus dem Jahr 2014 stammt, wurde seit dem Leerstand 2021 außer Betrieb genommen. Als Ersatzheizung dienen nun Öl-Einzelöfen. Ein Teil des Kellers liegt unter dem südlichen Gebäudeteil des angrenzenden Grundstücks, jedoch konnte weder im Grundbuch noch privatrechtlich eine Regelung dazu gefunden werden. Die geschätzten Kosten für die Beseitigung des bestehenden Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarfs (Fassade, Dachdämmung, Fenster) belaufen sich auf rund 60.000 €.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 279.000,00 EUR.

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