Einfamilienhaus in Privatstraße - Provisionfrei - Energiekl.A+

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein neuwertiges, 2024 erbautes Einfamilien-Fertighaus, das modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung vereint.
Das Haus erstreckt sich über 2 Vollgeschosse sowie einen ausgebauten Dachboden (Spitzboden/Desván) und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² ein durchdachtes und großzügiges Raumkonzept.

Das Grundstück umfasst 439 m², was für Solingen und insbesondere für Häuser in privater Wohnlage deutlich über dem Durchschnitt liegt und einen großen, sonnigen Garten mit freiem Blick auf angrenzende Grünflächen ermöglicht.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnkomfort & Highlights

- Baujahr 2024, Wohnfläche ca. 130 m²

- Grundstücksgröße ca. 439 m²

- Hochwertige Einbauküche inkl. Geräten

- 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer + Gäste-WC + HWR

- Süd-Ausrichtung: ganztägige Sonneneinstrahlung und helle Räume

- Elektrische Jalousien im gesamten Haus

- Energieeffizienter Neubau: A+ (26kwh/m2.a)

- Luftdichtheitsmessung gemaß GEG von ean50 n_L50 = 0.69 h^-1

- Fußbodenheizung in allen Räumen, perfekt abgestimmt auf das Wärmepumpensystem

- Großer Garten mit freiem Blick ins Grüne

- Überdachte 35 m² Terrasse

- Garage mit E-Auto-Ladeanschluss, 2 zusätzliche private Außenstellplätze auf dem Grundstück

- Privates, ruhiges Wohnumfeld ohne Verkehrslärm

- Fenster mit 3 fach Verglassung

- Be und entlüftungsanlage Pluggit

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Verfügbare Unterlagen

Folgende Dokumente liegen bereits vor und können dem Käufer zur Verfügung gestellt werden:

- Grundrisse & Baupläne

- Wohnflächenberechnung

- Baugenehmigung

- Flurkarte / Lageplan

- Energieausweis

- KfW-55 Effizienz-Nachweise

- Datenblatt der Wärmepumpe

- Ergebnis des Blower-Door-Tests


Bei Fragen bitte rufen and: +4915162444194

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