Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage, optimale Verkehrsanbindung, BJ 2009

Objektbeschreibung

Die Highlights in Kürze:
- Wohn- & Nutzfläche von 129m2
- Fußbodenheizung
- alle Erdgeschossräume mit Terrassentüren
- im Obergeschoss auf der Südseite ebenfalls bodentiefe Doppelfenster
- ruhige Lage
- Garten von außen uneinsehbar
- komplett eingezäunt
- 2 Terassen, Süd und Westseite
- große elektrische Außenjalousie
- Doppelgarage, eine davon per Funkfernbedienung zu öffnen
- zweiter Eingang über den Hauswirtschaftsraum.
- Dachboden als Stauraumfläche
- alle Räume sind hell und lichtdurchflutet
- Einbauküche
- Glasfaseranschluss
- Verkauf von Privat, keine Maklergebühr
- 10 m2 Hauswirtschaftsraum zusätzlich zur Wohnfläche

Freuen Sie sich auf Ihr helles freundliches gute Laune zu Hause. Schon beim Reinkommen wirkt der Eingang mit der Glas durchsetzten Haustür und der offenen Treppe luftig und großzügig. Von hier kommt man in alle Räume.

Die Küche ist separat angelegt, so dass nach Herzenslust auch mal Fisch oder Kohl gekocht werden kann und der Wohn- und Essbereich davon unberührt bleibt.
Mit einer Größe von rund 35 m² lässt auch das Wohnzimmer viel Spielraum für kreative Nutzungen.

Auch eine Unterteilung des Wohnzimmers in zwei Räume ist denkbar, zum einen aufgrund der Größe und auch weil es über acht bodentiefe Terrassentüren verfügt.
Im Erdgeschoss befindet sich auch das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum.
Neben der Gastherme und der Stromversorgung bietet der Hauswirtschaftsraum mit seinen insgesamt 10qm viel Platz. Hier befinden sich Regale für Vorräte, Waschmaschine und Trockner.
(diese 10qm des HWR zählen als "Nutzfläche" und sind in der
"Wohnfläche" nicht berücksichtigt)

Im Obergeschoß befinden sich auf der Südseite zwei sonnige Räume mit bodentiefen Doppelfenstern.

Auf der Nordseite befindet sich ein dritter Raum mit großem Doppelfenster, der perfekt geeignet ist als Schlafzimmer oder für Bildschirmtätigkeiten.
Direkt neben diesem Zimmer befindet sich das Bad mit Badewanne zum entspannen. Mit seinen modernen großen Fliesen ist das Bad nicht nur schick sondern auch wunderbar pflegeleicht.
Das Haus verfügt über einen quadratischen Grundriss, dadurch haben die Zimmer im Obergeschoss eine breitere Stehhöhe als allgemein üblich.

Auf Wunsch kann ein Hühnergehege mit Zwerghühnern übernommen werden.

Es sind diverse Selbstversorgerbeete angelegt worden, die sich auf Wunsch auch schnell wieder in Rasenfläche rückverwandeln lassen- so wie in diesem Inserat auf den Gartenbildern abgebildet.
(zur Veranschaulichung der Größe)

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Fenster sind doppelt verglast und einbruchhemmend, das heißt diese sind mit einer Folie versehen, die einen Durchschlagen der Scheiben erschwert. Die Fenstergriffe verfügen für eine zusätzliche größere Sicherheit über Druckknöpfe. Ferner haben sowohl Fenster als auch die Außentüren zusätzlich zum üblichen Schließmechanismus in der Mitte weitere Einbruch erschwerende Schließungen im oberen und unteren Bereich.

Einige nützliche Dinge können im Haus verbleiben, wie z.B Gartenwerkzeuge, Mähroboter etc.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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