Alleinlage Seniorenresidenzen (11), Blockhaus-Treffpunkt(1), Bauplätze (3)

Objektbeschreibung

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Das Angebot bezieht sich auf die Kernfläche1 mit 3.000m2 Grundstück, wo aktuell das Geld verdient wird (Bild Kernfläche Nr.1/ Entwicklungsplan). Die Kernfläche profitiert massiv an der Entwicklung der Restflächen 2-6 zu 50.000m2 in der Lage dieser Infrastruktur.
.. Kapitalrendite zweistellig
.. Kaufpreis-Amortisationsfaktor 12 Jahre (Steuernachweise). Sie erwerbene aus Privatvermögen, n i c h t aus Betriebsvermögen (keine Umsatzsteuer).
.. Nach Mietpreisspiegel Westerwaldkreis Nettokaltmiete 8,58/m2 Eur.
Weitere Gebäude wie z.B.Pflegegebäude, Wellnessgebäude, Atelier etc. sind auf dieser Kernbaufläche möglich.
... Der Energienachweis zeigt gute aktuelle Werte.
... Der Nahwärmebezug aus der Regenearativ-Biomasseanlage schützt vor weiteren GEG-Überraschungen mit heutigem Regenerativanteil von über 90 %.
.. Neubauwert nach aktuellen Gebäudeflächenpreisen und Preisen des m3 umbauten Raumes 1,8 Mio Eur ohne Grundstück.
.. Der Vergleich zum regionalen m2-Wohnflächen-Verkaufspreis ist mehr als angemessen und folgt dem Ziel tatkräftige Käufer in Entwicklungsrichtung zu finden.
.. Es besteht kein Reparatur- oder Investitionsstau. Näheres in einem persönlichen Gespräch mit Steuertabelleneinsicht vor Ort.

R E D E N wir über die arrondierende Fläche von 47.000 m2, je nach erweiterten Investitionswüschen. Wir sind bereit, für Nr.2/ Bild Entwicklungsplan, notarielle Verkaufsrechte oder Mietkauf einzuräumen bis Ihre Umsätze auf der Kernfläche Ihre gesicherte Rest-Finanzierung zulassen. Darüber hinaus begleiten wir Sie bei Ihren Änderungswünschen in der verkürzten Genehmigungsflächen-Änderungsplanung, wenn gewünscht.

Historie: Ein ehemaliges Hotel, hervorgegangen aus einem landwirtschaftlichen Kleinbetrieb mit Umbau zu Kleinwohnungen und Zimmerangebot sowie Blockhausgastro, Ferienhäuser, eigenes Nahwärme-Kesselhaus und im Gelände, diverse Stallungs- und Lagergebäude. Dazu 3 Parkplätze für 32 PKW/ 60t-fest.
Die Kernfläche von 3.000 m² ist heute schon eine V o l l e x i s t e n z für beispielsweise ein Ehepaar, welches Vermietungen im Bereich Wohnungen, Monteurzimmer und Ferienhäuser organisiert ohne viel zusätzliches Personal zu benötigen.

Ausblick: Der Umsatz ist zudem ausbaufähig ohne weitere Investition, weil wir den Mehraufwand in Neueorientierung aktuell reduziert haben. Ein Joker ist die Blockhausgastronomie für Frühstücksbuffets der Monteurgäste und Cafe/Bistro für Radler und Wanderer auf dem Panorama-Rundweg sowie Gesellschaftsfeiern und Themen-Events.
Betrachten Sie Eichenpark_Eu mit dem heutigen Konzept, welches im Übergang mit beratender Unterstützung weitergeführt werden könnte.
A b e r b e s o n d e r s i n t e r e s s i e r t sind wir an Käufern aus der Branche „Betreutes Wohnen, Pflege bis Paliativ“. Das ist die Entwicklungsrichtung der Geländeteile 2-6. Hier bieten sich für beispielsweise ein teilhabendes Pflegeteam potente Umsatzaussichten im Areal mit Hofcharakter. Das wird nur persönlich näher dargelegt.

Jungen Startups mit frischem, nachhaltigem Konzept und vernünftigem Businessplan geben wir gerne eine Chance. Dieses Angebotsobjekt hat Potenzial. Wir lassen uns überraschen!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
5 x Dächer von Haupt- und Nebengebäuden,
13 x Einbauküchen,
10 x Bad, 14 x WC
19 x Vollmöblierung
1 x Brandschutzauflagen in Nutzungsänderung 2.000 zu Wohnen/ Gewerbe erfüllt
1 x Neue Elektroinstallation gem. Stromlieferer-Auflagen
2 x Stockwerke mit Computerverkabelung und zentralem Serverraum
1 x Vollausstattung Gastro-Blockhaus (Maschinen, Geschirre, Außengarnituren, Sonnenschirme und konzessionsfähig)
1x Gartenanlage, wertvolle alte Baumbestände.
1x Parkplatz 6 PKW
1x Spielplatz rsp. Zusatzparkplatz 6 PKW
1 x selbstständige Oelheizanlage steht als Spitzenlastreserve und Backup bereit.
Die Gebäude werden regenerativ versorgt. Das neue GEG stellt also kein Problem dar.

Status umgebend Flächen-Nrn. 2-6:
3 x Ferienhäuser
1 x Angel- und Badeweiher,
2 x gefasste Quellen im Gebiet,
1x Wald-Kindergarten
2 x Tierparkariale mit Tier- und Heuhalle, Stallungen
2 x Parkplätze für 32 Fahrzeuge,
1 x Biomasse-Heizanlage mit Nahwärme-Exportleitungen.
1x 3-fach Sichelmäher- Trak
1x 5t-Forstradlader mit diversen Anbaugeräten (4-fach Astschauifel, Holzspalter, Palettengabel, hydr. Schneepflug)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

INFORMATION FÜR INVESTOREN:
Verschiedene Optionen und Gestaltungsalternativen sind je nach Investitionswillen und Zielvorstellungen möglich. Die Begehung und das persönliche Gespräch vor Ort sind unbedingt erforderlich. Wir schlagen einen bequemen Sonntagstermin vor. Nur persönlich übergeben wir Baupläne/Stand Kernsanierung, Volumen- und Nutzflächenberechnungen sowie Nachweise der Investitionen, Mieteinkünfte und Wirtschaftlichkeitsrechnung über die letzten Vermietungsjahre gem. Steuerberater-Aufstellungen.
Wir sind bereit, in einer halbjährigen Übergangszeit, das Hauptgebäude/ Ferienhäuser weiter zu betreiben bis ein Verwalter- bzw. Hausmeisterpaar im Anlegersinne gefunden ist.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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