Charmante Doppelhaushälfte mit Garten

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2004 in massiver Bauweise als Energiesparhaus errichtete
Viebrockhaus vereint klassischen Klinker-Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Im Rahmen des Ausbaus des Spitzbodens wurde das Dach im Jahr 2024 nach neuesten Vorgaben energetisch gedämmt. Dank der energetischen Dachdämmung sowie dem Einbau einer Photovoltaik Anlage mit Batteriespeicher und einer Wärmepumpe in den Jahren 2023 und 2024, präsentiert sich das Niedrigenergiehaus auf dem heutigen Stand der Zeit. Durch den vollständigen Ausbau des Dachbodens wurde ein weiterer Raum geschaffen, so dass das Haus Ideal für Familien ist.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen Hauswirtschaftsraum und einen großen Kellerraum, der im Jahr 2014 bewohnbar ausgebaut wurde und als Hobbyraum genutzt wurde.

Zusätzlich wurde im Carport eine Wallbox zum laden von E-Autos installiert.

Erdgeschoss: großes Wohnzimmer 37,32 qm
Küche 10,75 qm
Diele 9,02 qm
Gäste WC 2,16 qm
1. OG: Zimmer 1 15,48 qm
Zimmer 2 13,25 qm
Zimmer 3 11,29 qm
Flur 4,69
Badezimmer 6,53
DG: ca. 18 qm zzgl. Abseite
Keller: ca. 59 qm

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Dachgeschoss neu ausgebaut mit einer Nutzfläche von ca. 18 qm und hochwertigem Vinyldesingnboden in Holzdielenoptik aus 2024.
Neues Veluxfenster mit elektrischer Außenmarkise und innenliegender Verdunkelungsmöglichkeit.
Geräumige Abseite mit viel zusätzlichem Stauraum.
Einbau einer Treppe aus massivem geöltem Buchenholz zum Dachgeschoss.

1. OG bestehend aus 3 Zimmern und Badezimmer gefliest mit Badewanne und Dusche.
Alle Zimmer mit hochwertigem Vinyldesingnboden in Holzdielenoptik im Jahr 2024 neu verlegt.
Flur mit Vinyldesignboden in Steinoptik ebenfalls im Jahr 2024 neu verlegt.
Neue Treppe aus massivem geöltem Buchenholz vom EG zum 1. OG.

Erdgeschoss mit geräumiger Küche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch, inkl. allen Geräten, wie z.B. neuer Herd, neuer Kühlschrank und Spülmaschine.
Diele und Gäste WC gefliest.
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und 3 Zugängen zu den Terrassen.

Keller bestehend aus Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Heizungsanlage und Batteriespeicher (mit 11 kWh).
Ausgebauter Hobbykeller ca. 35 qm. Fußboden im Hobbyraum ist ein Laminat auf Korkbasis.

Um dem neuesten Stand der Technik zu entsprechen, wurde im Haus eine aufwendige CAT7-Netzwerkverkabelung installiert sowie das Haus an das Glasfasernetz angebunden. Somit ist im Hobbykeller, Wohnzimmer und Dachgeschoß schnelles Internet verfügbar.

Außenanlagen bestehend aus kleiner Süd- und großzügiger Süd-West-Terrasse mit Blick in den Garten.
Gartenhaus hinten im Garten und Fahrradschuppen vorne zur Straße gelegen.
Auffahrt mit Carport (2 PKW Stellplätze) inkl. Wallbox
Außeneinheit der Wärmepumpe.
Photovoltaikanlage mit 10 kWp in Ost-, Süd- und Westausrichtung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Der Energieausweis befindet sich aufgrund der Sanierungsmaßnahmen derzeit in Erstellung durch einen Energieberater und wird nachgereicht. Auskünfte zu den tatsächlichen Energieverbräuchen des letzten Jahres erteilen wir gerne.

Das Haus ist kurzfristig bezugsfertig – einfach einziehen und wohlfühlen!
Besichtigungstermin nach Absprache und nur mit gültigemFinanzierungsnachweis, des finanzierenden Kreditinstitutes.

Option: Gartenequipment kann übernommen werden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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