Arbeiten&Wohnen, Mehrgenerationenwohnen, Anlageobjekt 1029qm - PROVISIONSFREI!

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/419696/

Mehrgenerationenwohnen
Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Anlageobjekt

1029qm großes Grundstück
knapp 400qm Wohnfläche

Alles ist möglich.................


Im Industriegebiet West Aalen verkaufe ich ein 1029m2 großes Areal mit 3 Gebäuden. Dieses Anlageobjekt bietet Ihnen die Möglichkeit sofort zu vermieten. Alles ist möbliert und sofort einsatzbereit.


Gebäude 1
- kann als Büro oder sogar als Workspace vermietet werden. Aber auch eine Nutzung als 2-3er WG ist möglich.

Gebäude 2
- selber einziehen
- ist so vorbereitet, dass es als WG für 4 Studenten nutzbar ist

- Einliegerwohnung
Möglichkeit 1: an Pendler von Zeiss, Hartmann, Voith, etc vermieten
Möglichkeit 2: für Eltern oder Großeltern als Generationenwohnen


Gebäude 3
- Wohnung für Eltern oder Großeltern
- kann sofort an Pendler von Zeiss, Hartmann, Voith, etc vermietet werden.

Sanierungen im Überblick:
- Gebäude 1 Sanierung Dach September 2022 (20 Jahre Garantie)
- Fenster Gebäude 1 wurden 2014 erneuert. Zudem besteht die Möglichkeit ein weiteres Vollgeschoss aufzustocken
- 2019 alle Heizungsrohre erneuert
- 2019 Fußbodenisolierung Gebäude 2 im komplette EG saniert
- Kernsanierung EG Gebäude 1 (Küche - allerdings noch im Rohbau!)
- 2025 neue Gasheizung mit höherer Effizienz
- Kernsanierung der Gebäude 2 und 3!
- Gebäude 1 - 3 Einbauküchen mit ALLEN Elektrogeräten

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Anschlüsse für Kaminofen (Gebäude 2)
- Wintergarten ca. 40 qm (Gebäude 2)
- Starkstrom für Sauna im Außenbereich (Gebäude 2)
- großer Garten auf 2 Ebenen
- neue, voll ausgestattete Einbauküchen (alle drei Gebäude)
- komplett möbliert und einzugsfertig (Gebäude 2 und 3)
- Waschküche mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet
- Insgesamt gibt es 7 Parkplätze und eine Garage
- stylischer OSB Fußboden
- exklusive Bäder

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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