Doppelhaushälfte • Norderstedt - Glashütte

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine erst 6 Jahre junge Doppelhaushälfte mit zeitgemäßem Wohnkomfort, klarer Architektur und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss bietet helle, freundliche Räume und Platz für Paare oder Familien. Ein besonderes Highlight ist der Kaltwintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und zu jeder Jahreszeit einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne schafft.

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Ausstattung

Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
ALLGEMEINES
• Baujahr Haus 2019
• Grundstücksfläche ca. 250 m²
• Wohnfläche ca. 144 m²
• Nutzfläche ca. 33 m² (Dachgeschoss / Studio)
• Vollgeschosse 2 + ausgebautes Dach
• 4 Zimmer (1 x EG, 2 x OG, 1 x KG)
• Objektzustand sehr gepflegt
• Voll unterkellert
• 1 Kfz-Stellplatz mit Carport und WallBox
• Gasheizung (Bj. 2019)
• PV-Anlage (Bj. 2024)
• Energieeffizienzklasse A+ > 18,2 kWh/(m2-a) • KfW 55
• Fußbodenheizung in allen Räumen (bis auf Heizungskeller und Dachgeschoss)
• Kunststofffenster mit 3fach Verglasung
• Elektrische Rollläden (Smartsteuerung) an allen Fenstern und Raffrollos bzw. Jalousien

ERDGESCHOSS
• Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront zum Wintergarten bzw. Garten
• Offene Einbauküche mit Markengeräten
• Gäste WC tagesbelichtet
• Kaltwintergarten (Bj. 2021) mit Markise und kleiner Außenküche

OBERGESCHOSS
• Tagesbelichtetes Dusch-Wannenbad
• 1 x Schlafzimmer ca. 22 m²
• 1 x Schlafzimmer 15,5 m² (Kinder, - oder Gästezimmer)

DACHGESCHOSS (Studio)
• Tagesbelichteter beheizter Nutzraum (Heimkino, Gästezimmer, Hobbyraum, Homeoffice, etc.)

KELLERGESCHOSS
• Deckenhöhe ca. 2,45 m
• Großer Kellerraum ca. 22 m² tagesbelichtet (Heimkino, Gästezimmer, etc.)
• Heizungs- und HW-Raum
• Vorratsraum / Speisekammer mit Fenster

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

VERKAUF & BESICHTIGUNG
• Privatverkauf provisionsfrei (Ersparnis für den Käufer ca. € 22.000,-)
• Bei ernsthaftem Interesse lassen wir Ihnen gern weiterführende Informationen zukommen...

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