Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und moderner Haustechnik in Reilingen -provisionsfrei

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1920 erbaut und 2010 umfassend kernsaniert (Sanitär, Heizung, Zu- und Abwasserleitungen sowie Elektroinstallation).

Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² auf zwei Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie.
Neben vier Zimmern verfügt das Haus über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer. Der Teilunterkeller mit einem Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum.
Über der Garage befinden sich weitere Abstellmöglichkeiten, die über die angeschlossene Scheune erreichbar sind – diese bietet zudem Potenzial für eine zukünftige Wohnraumerweiterung.

Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.

Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude rund um das Fundament freigelegt und isoliert, um Feuchtigkeitseintritt dauerhaft zu verhindern.
Die Fassade wurde mit einer 100 mm Wärmedämmung versehen, und vom Dachboden zum Obergeschoss sorgt eine 150 mm Rockwool SuperRock Dämmung (Steinwolle) für optimalen Wärmeschutz. Der Dachboden ist vollständig mit OSB-Platten ausgelegt und dadurch als zusätzlicher Nutzraum verwendbar.

Dank der Vollschutz-Isolierverglasung bleibt die Geräuschkulisse der Hauptstraße nahezu vollständig draußen.

Im Innenhof spenden alte Mauern an heißen Sommertagen angenehmen Schatten, während sich im Garten die lauen Sommernächte in entspannter Atmosphäre genießen lassen – zwei wunderbare Rückzugsorte zum Wohlfühlen.

Im Frühjahr 2025 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert, die gemeinsam mit dem Kachelofen (über Wärmezüge im ganzen Haus) und der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Im Sommer sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen.

Mit der zukünftigen Installation einer Photovoltaikanlage und eines Stromspeichers ließe sich ein nahezu energieautarker Betrieb realisieren – Strom und Heizenergie könnten überwiegend selbst erzeugt werden, wodurch kaum noch externe Energiekosten entstehen.

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Ausstattung

Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 2010 umfassend kernsaniert (Sanitär, Heizung, Zu- und Abwasserleitungen sowie Elektroinstallation)
- 2010 Fundamentisolation
- 2010 Fassade 100 mm Wärmedämmung
- 2010 Dachboden 150 mm Rockwool SuperRock Dämmung
- 2010 Vollschutz-Isolierverglasung
- 2025 Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kachelofen mit Wärmezügen im ganzen Haus
- Klimaanlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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