Top-Kapitalanlage in der Nähe des Gervinusparks

Objektbeschreibung

Diese erstklassige Kapitalanlage aus dem Jahr 1910 befindet sich mitten im Herzen von Essen-Frohnhausen. Die Lage, die Nähe zu jeglichen infrastrukturellen Gegebenheiten, sowie die Aufteilung der Einheiten und die damit verbundene Vermietbarkeit zeichnen diese Immobilie aus.
Die insgesamt 4 Wohnungen mit ca. 270 m² Wohnfläche erstrecken sich auf drei Etagen. Die Wohnungen sind zwischen ca. 30 m² und 87 m² groß und bieten so optimale Voraussetzungen für eine nachhaltig attraktive Rendite.

Die Gewerbeeinheit ist 58 m² groß.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1910 auf einem rund 266 m² großen Grundstück erbaut und präsentiert sich mit einer ansprechenden Fassade. Die Immobilie verfügt über einen Garten im hinteren Bereich, ist voll unterkellert und wird mit Erdgas beheizt.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Wohnung im Dachgeschoss, die ausbaupotential hat.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen (Soll) belaufen sich auf rund 39.600 EUR.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen (IST) belaufen sich auf rund 30.840 EUR.

Insgesamt wurde das Mehrfamilienhaus modernisiert, darunter der Einbau neuer Heizungsanlage, Fenster und Sanitärinstallationen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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