Exklusive Neubau KfW-40-Doppelhaushälfte | Twietenkoppel | provisionsfrei & schlüsselfertig

Objektbeschreibung

In bester Lage von Hamburg-Bergstedt entstehen zwei hochwertige KfW-40-Doppelhaushälften, die aktuell beide zum Verkauf stehen. Die Häuser sind identisch groß, verfügen über gespiegelte Grundrisse und bieten moderne, familienfreundliche Wohnkonzepte in einer der gefragtesten und ruhigsten Wohnlagen Bergstedts.

Die hintere Doppelhaushälfte ist optimal nach Süden ausgerichtet und überzeugt durch besonders gute Lichtverhältnisse und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die vordere Doppelhaushälfte ist nach Norden ausgerichtet und liegt straßenseitig, dabei jedoch in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld. Beide Einheiten profitieren von der hervorragenden Lagequalität dieses Bergstedter Wohngebiets.

Beide Doppelhaushälften verfügen über ein voll ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlichen, flexibel nutzbaren Wohnraum schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort für ältere Kinder.

Im Erdgeschoss befindet sich jeweils ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie ein großzügiges Gäste-WC, das den Alltag komfortabel abrundet.

Das Obergeschoss ist klar und familiengerecht strukturiert. Hier stehen ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein großes, hochwertiges Familienbad zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch ausreichend Platz für das tägliche Familienleben.

Das Dachgeschoss ist bei beiden Häusern bereits ausgebaut und bietet einen großen, offenen Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier lässt sich zusätzlicher Wohnraum ganz nach individuellen Bedürfnissen gestalten – ideal für Arbeiten, Spielen, Sport oder Gäste.

Die Doppelhaushälften werden in hochwertiger Bauqualität und mit moderner, energieeffizienter Technik errichtet. Sie vereinen nachhaltiges Bauen, zeitgemäße Architektur und eine der besten Wohnlagen Bergstedts zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wertstabilität.

Ein Angebot für Familien, die ruhig, hochwertig und zukunftssicher in Hamburg-Bergstedt wohnen möchten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Die beiden Neubau-Doppelhaushälften überzeugen durch eine zukunftssichere, energieeffiziente Ausstattung sowie eine außergewöhnlich hochwertige Bauausführung. Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und architektonische Qualität wurden bei diesem Projekt konsequent miteinander verbunden und auf langfristige Werthaltigkeit ausgelegt.

Energie & Technik

Beheizt werden die Doppelhaushälften über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die in Kombination mit einer Photovoltaikanlage einen Großteil des Energiebedarfs selbst erzeugt. Der wesentliche Energieträger ist Strom, wodurch die Häuser optimal auf zukünftige Energiekonzepte vorbereitet sind.

Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für eine gleichmäßige, angenehme Wärmeverteilung und schafft ein besonders behagliches Wohnklima. Gleichzeitig ermöglicht sie eine flexible Raumgestaltung ohne sichtbare Heizkörper. Insgesamt profitieren die zukünftigen Eigentümer von sehr niedrigen laufenden Energiekosten bei gleichzeitig hohem Wohnkomfort.

Bauweise & Qualität

Die Doppelhaushälften werden in massiver Holzbauweise errichtet und bieten dadurch ein gesundes Raumklima, sehr gute Dämmwerte und eine hohe Nachhaltigkeit. Die Fertigung erfolgt durch Holzbau Pagels aus Bad Segeberg, eine der renommiertesten Zimmermeistereien Norddeutschlands, bekannt für präzise Handwerkskunst, hochwertige Materialien und langlebige Bauqualität.

Die Architektur ist modern, klar und zeitlos. Die weiße, hochwertig verputzte Fassade verleiht den Häusern eine elegante und zurückhaltende Erscheinung. Dreifach verglaste Fenster gewährleisten einen exzellenten Wärme- und Schallschutz. Außen sind die Fenster in einem modernen Schwarz ausgeführt, innen in klassischem Weiß, sodass sie sich harmonisch in jedes Wohn- und Einrichtungskonzept einfügen.

Ein besonderes Highlight sind die zahlreichen großen, bodentiefen Fenster im Erdgeschoss. Sie sorgen für außergewöhnlich viel Tageslicht, schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und verleihen dem Wohn- und Essbereich eine offene, großzügige Atmosphäre. In Kombination mit den sehr hohen Deckenhöhen entsteht ein modernes, lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Bei der Auswahl aller Materialien wurde großer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und zeitlose Gestaltung gelegt. Die moderne Architektur in Verbindung mit hochwertiger handwerklicher Ausführung schafft ein Zuhause, das sowohl ästhetisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Fazit:
Eine Ausstattung auf hohem Niveau – energieeffizient, nachhaltig und architektonisch überzeugend. Zwei Neubau-Doppelhaushälften, die modernes Wohnen mit Qualität, Komfort und Zukunftssicherheit vereinen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Der Verkauf der beiden Doppelhaushälften erfolgt provisionsfrei, es fällt keine Maklergebühr an. Käufer tragen ausschließlich die üblichen Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 5,5 % des jeweiligen Kaufpreises

Notar- und Grundbuchkosten: ca. 2 % des jeweiligen Kaufpreises

Weitere Kosten entstehen nicht.

Bei den angebotenen Objekten handelt es sich um hochwertige, energieeffiziente Neubau-Doppelhaushälften in bester und besonders familienfreundlicher Lage von Hamburg-Bergstedt. Die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, ausgebautem Dachgeschoss, großzügigen Grundrissen und moderner Architektur macht diese Häuser zu einem äußerst attraktiven Angebot für Familien und Paare mit Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit.

Beide Doppelhaushälften werden schlüsselfertig übergeben und sind bezugsfertig im Frühjahr 2026. Aktuell besteht noch die Möglichkeit, im Rahmen der Bemusterung mitzuwirken und einzelne Ausstattungsdetails nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit Grundrissen, Schnitten und aktuellen Baustellenfotos zu oder vereinbaren einen persönlichen Termin vor Ort, damit Sie sich selbst einen Eindruck von dieser besonderen Lage und der hohen Bauqualität verschaffen können.

Diese Doppelhaushälften sind etwas Besonderes – überzeugen Sie sich selbst.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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