Privatverkauf - Provisionsfrei: Freistehendes familienfreundliches Einfamilien Haus in guter Lage

Objektbeschreibung

Das großzügige Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße eines Wohngebietes (kein Durchgangsverkehr) in Germering.

Das 1997 errichtete Einfamilienhaus in solider Ziegelbauweise (freistehend) und einer durchdachten Raumgestaltung macht das Haus besonders attraktiv für Familien.

Der eingewachsene Garten mit umlaufender Hecke garantiert Ihnen die nötige Privatsphäre und der alte Baumbestand spendet großzügig Schatten.

Erdgechoß:

Im Erdgeschoß befindet sich der große, offene und helle Wohn- und Essbereich (ca. 56 qm) mit Zugang zur sonnigen Westterrasse.
Im schön angelegten Garten können Sie die Abendsonne genießen.
Der offene Kamin im Esszimmer sorgt im Winter für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Desweiteren befindet sich im EG eine seperate Küche, ein Kinderzimmer (alt. Gästezimmer/Arbeitszimmer) sowie eine Garderobe und ein Gäste-WZ.

Obergeschoß:

Das Obergeschoß erreicht man über eine gewendelte Treppe mit Natursteinstufen.

Dort befindet sich das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich (22 qm) und direktem Zugang zum großzügigen Bad (10 qm) mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken.
Ein weiteres Kinderzimmer (15 qm) und das angrenzende Duschbad mit WC (5 qm) machen das Obergeschoß perfekt für Familien.
Alle Bäder sind mit Tageslichtfenstern ausgestattet.

Raumaufteilung:

- Zwei Vollgeschosse und DG
- Voll unterkellert mit Hobbyraum, Vorratsraum, Waschraum, Heiz- u. Tankraum für 10.000 Lt Öl
- Nutzbarer Dachboden als Stauraum oder Ausbaureserve
- Vorgarten mit Einfriedung und Eingangstor
- abschließbare Mülltonnenbox integriert in Mauer
- Einzelgarage mit elektrischem Tor und seperater Stellplatz
- anschließend an die Garage ein weiterer großzügiger Abstellraum für Fahrräder, Kinderspielgeräte, Gartenmöbel und Gartengeräte

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr.
Fliesen, Parkett, im Wohn- und Schlafbereich Teppichboden. Kamin Im Esszimmer mit Terrakotta Fliesen.

Durchgeführte Renovierungsarbeiten:

- alle Fenster getauscht (Kunststoff mit 2fach Verglasung), Qualitätsdachfenster von VELUX
- Rollläden an den Fenstern
- Haustüre getauscht
- Vissmann Öl-Zentralheizung neu eingebaut 2014
- Hauswände gestrichen
- Garage hat ein neues Dach, neuer Innenboden + Elektroantrieb Garagentor
- Terrassenbelag
- Wasserenthärter
- Markise elektrisch betrieben

Im Kellergeschoß gab es einen Wasserschaden.

Der "Energieausweis" liegt bei Besichtigung vor,

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, Ohne Makler, Ohne Provision.
Ich bitte Sie, Ihre Anfrage online zu stellen mit Angabe Ihrer Telefonnummer.
Für eine Besichtigung und ein weiterführendes Gespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungstermine können nach Absprache per Mail/Tel. vereinbart werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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