Hausansicht, Robinienweg 6
Hausansicht, Robinienweg 5
Hausansicht, Robinienweg 5-6
Hausansicht, Außenring 26
Hausansicht, Außenring 26
Hausansicht, Außenring 26
Hausansicht, Außenring 26
Hausansicht, Außenring 26
Hausansicht, Außenring 26
Hausansicht, Außenring 30-32
Hausansicht, Außenring 32-34
Hausansicht, Außenring 32-34
Hausansicht, Außenring 32-34
Hausansicht, Außenring 32-34
Hausansicht, Außenring 32-34
Hausansicht, Außenring 32-34
Hausansicht, Außenring 32-34
Hausansicht, Außenring 32-34
Treppenhaus, Robinienweg 5
Treppenhaus, Robinienweg 5
Treppenhaus, Robinienweg 6
Treppenhaus, Robinienweg 6
Treppenhaus, Außenring 26
Treppenhaus, Außenring 26
Treppenhaus, Außenring 30-34
Treppenhaus, Außenring 30-34
Grundriss WE 14, Außenring 34
Grundriss WE 108, Robinienweg 6
INVESTIEREN MIT TOP-RENDITE // Immobilienpaket mit 2 Wohneinheiten in Leipzig-Wiederitzsch
04158 Leipzig
- 269.550 €
- Kaufpreis
- 112,62 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Gebäudetyp
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
269.550,00 €
Quadratmeter-Preis
2.393,45 € / m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr
1998
vermietbare Fläche
112,62 m²
Anzahl Bäder
11
Anzahl Balkone
2.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8886803
Anbieter-Objekt-Nr.
7216
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen befinden sich in einer gepflegten Wohnanlage in Leipzig-Wiederitzsch.
Die 2-Raum-Wohnungen, mit Größen von 60 und ca. 53 m², befinden sich im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss. Die Einheiten bieten großzügige Zimmer, Bäder mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separate Küchen, Abstellräume sowie Balkone. Das Kellergeschoss bietet pro Wohneinheit ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
Wohneinheit Nr. 14 sowie der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz sind aktuell vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.03.2025. Wohnung Nr. 108 ist seit dem 01.07.2025 bezugsfrei und wird aktuell umfassend renoviert.
Bei Neuvermietung der Einheit sowie des Stellplatzes können gemäß des Leipziger Mietspiegels insgesamt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 10.840,20 € erzielt werden. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von 4,02 % p.a.!
Perspektivisch besteht bei den Wohneinheiten Potenzial für weitere Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial.
Ausstattung
- 2 Eigentumswohnungen
- Balkone
- Bäder mit Wanne und WAMA-Anschluss
- separate Küchen
- Abstellräume
- Kellerabteile
- 2 TG-Stellplätze
Sonstige Angaben
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Lagebeschreibung
Wiederitzsch ist ein Quartier mit Vorstadt-Charakter und vornehmlich geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier wohnen Sie in einem beschaulichen Wohnumfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastrukturanbindung. Über die B2 bzw. mit der Straßenbahn erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten, S-Bahn- und Zuganbindung sowie die nahe A14 bringen Sie schnell ins Leipziger Umland.
Vor Ort befindlich: Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schulen, Post, Sparkasse, Friseur, Bibliothek, Bistros.
In der Umgebung finden sich zudem: Einkaufszentrum Sachsenpark, Schladitzer See, Flughafen & Messe.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Sophie Sauer
Karl-Liebknecht-Straße 13a
04107 Leipzig
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