Seltene Gelegenheit: Attraktives Anlageobjekt in der Koblenzer Altstadt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Rheinstraße 17 und damit in absolut zentraler Innenstadtlage von Koblenz. Die Rheinstraße zählt zu den etablierten und stark frequentierten Straßen der Koblenzer Altstadt und verbindet historische Bausubstanz mit urbanem Leben, Einzelhandel, Gastronomie sowie Büro- und Wohnnutzungen.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch eine hohe Passantenfrequenz, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungs- und Verwaltungsstandorte. In wenigen Gehminuten erreichbar sind unter anderem der Görresplatz, das Amts- und Landgericht sowie zahlreiche Behörden und Kanzleien. Diese Nähe sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.

Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Mehrere Buslinien des öffentlichen Personennahverkehrs verkehren in fußläufiger Distanz und gewährleisten eine schnelle Anbindung an alle Stadtteile sowie den Hauptbahnhof Koblenz. Die Rheinpromenade ist ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen (B9, B42 sowie die Autobahnen A48 und A61) ist hervorragend.

Die Altstadtlage vereint urbanes Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf engem Raum. Universitäten, Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie kulturelle Angebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Standort von der touristischen Attraktivität der Stadt Koblenz als Tor zum Mittelrheintal.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gefragte, nachhaltige Mikrolage mit sehr guter Vermietbarkeit, stabiler Nachfrage und langfristigem Wertentwicklungspotenzial – sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen.