JETZT PREISREDUZIERT! Gepfl. EFH in IO-Göttschied, 5ZiKB|ÜTerr|EBK|Gge|Garten

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen, frei stehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1965. Diese gut erhaltene Immobilie bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 140 m² auf einem Grundstück von ca. 643 m², ideal für Familien. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 1989. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung in Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über das Kellergeschoss und das Erdgeschoss. Im Kellergeschoss finden Sie einen großzügigen Flur, 2 Zimmern und einem Bad. Außerdem befinden sich hier der Heizungsraum, das Tanklager und ein Lagerraum.

Ins Erdgeschoss gelangen Sie über eine Steintreppe in den Flur, von dem aus alle weiteren Räumlichkeiten abgehen. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein großzügiges, ineinander übergehendes Wohn- und Esszimmer. Der Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gesellige Zusammenkünfte und Zugang zu einer Terrasse, die mit einem überdachten Freisitz und einem Außenkamin ausgestattet ist – ideal für entspannte Abende im Freien.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses ansprechende Zuhause mit einem schön angelegten Garten und praktischen Zusatzräumen zu besichtigen. Die vollständige Anschrift sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wichtige Hinweise zur Besichtigung!
Wir möchten Sie vorab darauf hinweisen, dass die Kreditvergabe durch Banken derzeit zurückhaltend erfolgt. Bitte prüfen Sie daher Ihre finanziellen Möglichkeiten im Vorfeld.
Besichtigungstermine werden ausschließlich vergeben, wenn bei der Anfrage bereits eine Finanzierungsbestätigung vorliegt.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich dieses tolle Angebot in Göttschied nicht entgehen!

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Ausstattung

Die Ausstattung und Infrastruktur des Hauses tragen wesentlich zu seiner Robustheit und Langlebigkeit bei. Die Massivbauweise steht für eine klare Struktur und hohe Bauqualität, die sich in einer ausgezeichneten Tragfähigkeit und langfristigen Wertstabilität widerspiegelt.

Die zentrale Heiztechnik im Öltankbereich bietet die Möglichkeit, das System zukünftig auf moderne, wirtschaftliche Heizlösungen umzustellen, wodurch Sie erhebliche Energieeffizienzpotenziale realisieren können. Die Renovierungsbedürftigkeit des Hauses stellt eine Chance dar, Ihre persönlichen Gestaltungsideen umzusetzen. Teilweise wurden bereits Fenster im Jahr ca. 2007 durch Kunststofffenster ersetzt sowie die Schiebetür im Esszimmer im Jahr ca. 1998 modernisiert, während andere Fenster noch im ursprünglichen Zustand sind. Dies ermöglicht es Ihnen, gezielt Verbesserungen vorzunehmen.
Die Bodenbeläge sind vielfältig und umfassen Fliesen, Teppiche sowie Echtholzböden, die Ihnen zahlreiche Optionen für eine individuelle Gestaltung bieten. Wand- und Deckenverkleidungen, Sanitärinstallationen, Außentüren und die Heizungsanlage können ebenfalls schrittweise modernisiert werden, um den Zustand des Hauses ganz nach Ihren persönlichen Vorlieben zu optimieren.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als solides Fundament mit viel Raum für kreative Umsetzung. Es ist ideal geeignet für Familien, die gemütliches Wohnen mit individuellem Design verbinden möchten, oder für Menschen, die Arbeiten, Hobby und Lebensraum unter einem Dach vereinen wollen.
 
Ausblick, Potenziale und mögliche nächste Schritte
• Renovierungsbedürftigkeit als Chance: Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihr persönliches Innenraumkonzept zu entwickeln, von modernen Materialien bis hin zur passenden Farbgestaltung.
• Energieeffizienz: Ein Austausch der Heiztechnik sowie Fenster- und Dämmmaßnahmen bietet Ihnen Spielraum für langfristige Einsparungen und eine nachhaltige Modernisierung der Immobilie.

Raumaufteilung Wohn- und Nutzflächen:
Kellergeschoss: Geschossfläche von ca. 78,35 m²
- Diele: ca. 10,56 m²
- Flur / Treppe: ca. 9,00 m²
- Zimmer 1: ca. 12,59 m²
- Zimmer 2: ca. 10,06 m²
- Kellerraum: ca. 8,70 m²
- Bad: ca. 7,85 m²
- Heizungsraum: ca. 4,75 m²
- Tanklager: ca. 14,84 m²

Erdgeschoss: Geschossfläche von ca. 98,60 m²
- Flur: ca. 5,82 m²
- Küche: ca. 9,72 m²
- Bad: ca. 5,31 m²
- Wohnzimmer: ca. 36,70 m²
- Esszimmer: ca. 8,66 m²
- Schlafen: ca. 15,39 m²
- Überdachter Freisitz EG mit Kamin/Grillstelle: ca. 33,93 m² / *0,5 in Wfl. = 17,00 m²
- Geräteraum, ca. 7,85 m²
- Abstellecke / Holzlager. ca. 2,05 m²

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Frei stehende Garage: ca. 13,83 m², die Garage ist mit einem elektrisch angetriebenem Garagentor (Hörmann SupraMatic S) ausgestattet
- gr. Dachboden, begehbar mit Ausziehleiter
- Terrasse OG: ca. 12,00 m²

Die vis. Grundrissdarstellungen stehen Ihnen demnächst im Downloadbereich zur Verfügung. Diese dienen lediglich dem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Planunterlagen zu verstehen! Alle Flächenangaben sind ca. Angaben, abzgl. ca. 3 % Putz! Angaben zum Energieausweis nach GEG: Der ENERGIEAUSWEIS ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor!

Sonstige Angaben

Provisionshinweis: 2,98% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir für den Käufer und Verkäufer tätig sind.

Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs. Sie möchten auch Ihr Haus oder Eigentumswohnung zeitnah verkaufen? Dann wird es Zeit den reellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Makler-S ermittelt auch für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Verkauft jemand aus Ihrem Bekanntenkreis ein Grundstück oder eine Wohnimmobilie? Für die Weiterempfehlung unserer Immobilienagentur erhalten Sie bei einem Auftragsabschluss eine angemessene Tippgeber- Provision!