großzügiges familienfreundliches Einfamilienhaus mit Potenzial in Kerpen-Brüggen

Objektbeschreibung

Kielwein Immobilien präsentiert Ihnen das familienfreundliche Einfamilienhaus.

Zur Vermietung steht ein großzügiges Wohnhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche, sowie rund 65 m² Nutzfläche in ruhiger Sackgassenlage von Kerpen, Ortsteil Brüggen. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr und bietet aufgrund ihrer Größe, Raumaufteilung und Nebenflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde ca. 1976 errichtet und verfügt über eine Split-Level-Bauweise, die dem Objekt einen offenen und zugleich klar strukturierten Charakter verleiht.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich, ein weiteres Zimmer (z. B. Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer) sowie eine große Garderobe.

Eine halbe Ebene tiefer liegen drei Zimmer sowie ein Badezimmer. Ein Zimmer eignet sich ideal als Elternbereich mit direktem Zugnag zum Bad. Ergänzend steht eine Abstellkammer zur Verfügung.

Im Souterrain befinden sich ein klassischer Kellerraum, ein sanierungsbedürftiges Bad, sowie zwei weitere Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit.

Eine weitere halbe Ebene tiefer stehen ein Hauswirtschaftsraum, ein Geräteraum sowie ein großzügiger Partyraum (ca. 33 m²) zur Verfügung.

Der Garten mit ca. 250–300 m² bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und familiäre Nutzung.

Zur Immobilie gehört eine sehr große Garage, geeignet für zwei PKW oder alternativ für ein Fahrzeug mit zusätzlichem Platz für Fahrräder, Motorräder oder Werkstattnutzung.

Vor der Garage befinden sich zwei weitere Stellplätze.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Immobilie weist einen gewissen Modernisierungs- und Investitionsbedarf auf und bietet dem zukünftigen Mieter Gestaltungsspielraum.

Seitens des Vermieters besteht Offenheit für individuelle Lösungen und langfristige Mietverhältnisse.

Familien sind ebenso wie Haustiere ausdrücklich willkommen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Immobilie zeichnet sich durch eine großzügige und vielseitige Ausstattung aus. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen.

Ein Gäste-WC sowie eine sehr großzügige Garderobe ergänzen den Eingangsbereich.

Die Schlaf- und Rückzugsräume verteilen sich auf mehreren Ebenen und ermöglichen eine flexible Nutzung. Eine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Im Souterrain stehen weitere Räume zur Verfügung, darunter ein potenzieller Fitnessraum, sowie zusätzliche Zimmer für Arbeiten, Gäste oder Freizeit. Ein sanierungsbedürftiges Bad ist ebenfalls vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Partyraum, der viel Platz für gesellige Abende oder als Aufenthalts- bzw. Hobbyfläche bietet.

Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Geräteraum bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Der Garten, die große Garage sowie die zusätzlichen Stellplätze runden das Angebot ab.

Hinweis zur Küche

Die auf den Fotos ersichtliche Küche wird dem zukünftigen Mieter kostenfrei zur Nutzung überlassen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN UM EINEN INDIVIDUELLEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN.

beidseitiger Kündigungsverzicht min. 24 max. 48 Monate

Verträge für die Öl-Lieferung sowie den Strom schließt der jeweilige Mieter ab.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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