Sanierung oder Neubau im 'alten Rheidt' - 718qm teilbebautes Grundstück

Objektbeschreibung

*** Sichern Sie sich Ihre Immobilie bei noch moderaten Bauzinsen. Experten erwarten für die zweite Jahreshälfte 2026 wieder steigende Zinsen, denn steigender Finanzierungsbedarf des Staates führt zu höheren Renditen bei Bundesanleihen, dem wichtigsten Referenzwert für Bauzinsen.

Wer eine Baufinanzierung plant, sollte die aktuelle Entwicklung beobachten und sich nicht auf fallende Zinsen verlassen, da der Trend nach oben zeigt, aber das Niveau noch im erträglichen Bereich liegt.





Das erschlossene Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken mit insg. 718 qm Fläche, befindet sich in ruhiger, grüner Lage des Niederkasseler Ortsteils Rheidt mit freundlicher Nachbarschaft in einer Tempo-30-Zone. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Das der Oberstraße zugewandte Flurstück 349 (423 qm) ist bebaut mit einem interessanten Einfamilienhaus (Bj 1936) mit insg. 102 qm Wohnfläche. Das zweite Flurstück (295 qm) angrenzend am Hessenweg wird derzeit als Garten genutzt, ist aber als baureifes Land ausgewiesen.

In ruhiger und dennoch sehr zentraler Lage des alten Rheidter Ortskerns können handwerkliches Geschick und Ideenreichtum eine unschlagbare Kombination werden.

Ein renovierungsbedürftiges Haus, ein angrenzendes Nebengebäude und die imposante Garage (2 Stellplätze, ca. 60 qm), die zusätzlich auch als Werkstatt genutzt wird und u.a. eine Kfz.-Grube beinhaltet bieten alles, was das Handwerkerherz höher schlagen lassen.
Das Objekt ist für einen selbstständigen Handwerker oder Unternehmer geeignet, um Wohnen und Lager zu verbinden. Der von außen teils nicht einsehbare Innenhof verfügt aktuell über eine kleine Rasenfläche sowie eine mit Pflastersteinen befestigte Zufahrt.
Hier kann aber auch gut eine grüne Oase mit Kräutergarten und Hochbeeten entstehen. Oder Sie entschließen sich ggf. zu einem Abriss und erhalten so ein Baugrundstück mit erweiterter Baufläche des zweiten Flurstücks am Hessenweg und somit ganz neuen Bebauungsmöglichkeiten.

Las­sen Sie Ihren Ideen freien Raum...

Auf dem der Oberstr. zugewandten Flurstück befinden sich ein Einfamilienhaus, ein Nebengebäude und eine große Garage

Ausstattung des Einfamilienhauses
Das unterkellerte, zweigeschossige Haus wurde in den vergangenen Jahren mit neuen, pflegeleichten Kunststofffenstern in Holzoptik (Doppelverglasung) und einer Gasheizung mit neuen Heizkörpern und Leitungsrohren ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Hofseitig befindet sich ein Balkon über die gesamte Breite des Hauses.

Der im Mai 2025 erstellte Energieausweises liegt vor.

Das Nebengebäude mit rd. 26 qm Fläche bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gartengrundstück bzw zweite Baugrundstück misst 295 qm.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung
Einfachste­ Ausstattung aber mit Doppelverglasung, neuen Heizkörpern und neuer Gastherme. Zur Wohnfläche kommen Keller- und Dachboden hinzu.

Zwei Flurstücke als Paketangebot

Vielfältiges Potenzial für Wohnen, Arbeiten oder Neubebauung

Keine Käuferprovision – der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer

Evtl. Fördermittel oder für junge Familien
"Jung kauft alt"


Zwei Flurstücke als Paketangebot.
Die Bodenrichtwerte belaufen sich derzeit auf
360 € für Flur 349 und
620 € für Flur 415, ges. derzeit rd. 340.000 €.

Hinzuzurechnen sind die Gebäüde; für diese Bestandsimmobilien ist der Preis Verhandlungssache.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Sie können einen kleinen Rundgang auf youtube anschauen.
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