REH (A+) mit großzügigem Garten in Renningen-Malmsheim

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause: Wo Effizienz auf Lebensqualität trifft.
Dieses hochwertige Reihenendhaus (Neubau 2025) ist die perfekte neue Heimat für anspruchsvolle Familien und Paare. In einer gehobenen, familienfreundlichen Nachbarschaft gelegen, vereint diese Immobilie modernste Technik mit richtiger Wohlfühlatmosphäre.

​- Maximale Energieeffizienz (A+): Dank einer hochmodernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer 12 kWp PV-Anlage (Nord- und Südseite) wohnen Sie hier nahezu autark und zukunftssicher.

- Alle Haupträume und die weitläufige Terrasse sind nach Süden ausgerichtet – genießen Sie das ganze Jahr über Sonnenlicht in Ihren Wohnräumen.

- Der große, umlaufende Garten (Süd-West) bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ob privater Abenteuerspielplatz für die Kinder, eine Außensauna für Wellness-Abende oder ein eleganter Plunge-Pool – hier ist Platz für Ihre Träume. Büsche und Bäume sind bereits gepflanzt, die Raseneinsaat erfolgt im Frühjahr.

- Die zwei Tiefgaragenstellplätze zum Kaufpreis von je 25.000€ liegen direkt vor der Kellertür. Eine Vorbereitung für Ihre Wallbox ist ebenfalls bereits vorhanden.

- Auf ca. 136 m² Wohnfläche (zzgl. 28 m² Nutzfläche) entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept:

1. DG: Ein riesiger, lichtdurchfluteter Raum mit eigener Nische für einen Walk-in-Closet und einem separaten Duschbad mit Fenster. Perfekt als großzügiger Rückzugsort für die Eltern, Gäste-Studio oder repräsentatives Home-Office.

2. OG: Hier finden Sie das Master-Bedroom (Norden) sowie 2 helle, gleich große Zimmer auf der Südseite – ideal als Kinderzimmer oder Büro. Das große Master-Bad lässt mit Dusche, Badewanne und Tageslicht keine Wünsche offen.

3. EG: Ein offener, moderner Grundriss verbindet Wohnen, Essen und Ihre individuell gestaltbare Traumküche.

4. UG: Ein großzügiger Kellerraum bietet Ihnen den idealen Rahmen für eine moderne, funktionale Waschküche und eine eigene Werkstatt. Alle Anschlüsse sind bereits optimal vorbereitet. Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Abstellraum, der perfekt für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Koffer genutzt werden kann.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Neubau 2025 – Erstnutzung
- Energieeffizienz A+, Endenergiebedarf ca. 18 kWh/m²
- hochmoderne und extrem leise Luft-Wasser-Wärmepumpe (Buderus)
- Photovoltaikanlage (12 kWp), Batteriespeicher erweiterbar
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (außer Keller)
- 3-fach verglaste Fenster mit Sicherheitsausführung Stufe 2 im EG
- Elektrische Rollläden EG, OG und teilweise DG
- Glasfaseranschluss Telekom
- Netzwerkanschlüsse in jedem Zimmer
- Bodenbeläge:
- Hochwertiges Laminat in Eichenoptik in allen Wohnräumen
- Hochwertige Fliesen in anthrazitfarbener Betonoptik (Küche, Bäder, Eingang & Keller).
- Bad OG mit Dusche & Badewanne + Handtuchwärmer
- Bad DG mit Dusche + Handtuchwärmer
- Separates Gäste-WC im EG
- Große Süd-Terrasse (ca. 8 m²)
- Großer umlaufender Garten (Grundbuch 177 m², effektiv ca. 269 m² nutzbar)
- 2 Tiefgaragenstellplätze, direkt mit dem Haus verbunden. Jeder Stellplatz kostet 25.000€
- Vorbereitung für Wallbox in Tiefgarage
- Hochwertige Müllboxen aus Metall
- 5 Jahre Gewährleistung direkt vom Bauträger

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bezugsfertig, Übergabe ist kurzfristig möglich.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.

Bei Interesse melden Sie sich gerne! Eine Besichtigung können wir dann kurzfristig arrangieren. Wir freuen uns auch über einen persönlichen Anruf: 0159 040 533 54

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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