Freistehendes Einfamilienhaus mit Wärmepumpe, Garten & Doppelgarage, ruhige Lage, provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus provisionsfrei von privat zu erwerben – ganz ohne Maklergebühren. Dadurch sparen Sie rund 20.000 €, die Sie flexibel in die individuelle Gestaltung oder weitere Modernisierung Ihres neuen Zuhauses investieren können. Das Haus verbindet klassischen Wohnkomfort mit moderner, energieeffizienter Technik und wurde bereits in wesentlichen Bereichen zukunftsorientiert ausgestattet.

Die umweltfreundliche Wärmepumpe erfüllt sämtliche Vorgaben des GEG sowie des EWärmeG und sorgt langfristig für deutlich reduzierte Heizkosten, ohne dass weitere Investitionen erforderlich sind. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine vorhandene Außendämmung sowie 3-fach verglaste Fenster, die eine hervorragende Basis für niedrige Energiekosten und eine positive Klimabilanz bieten.

Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück von 802 m² in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend und bietet sowohl im Innen- als auch im Außenbereich viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Der weitläufige Garten mit alten Bäumen, einem Gewächshaus und einem liebevoll angelegten Gartenteich lädt zum Entspannen ein und bildet eine echte Ruheoase.

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen Wintergarten empfangen. Im Wohnzimmer schafft ein markanter Kaminofen an kälteren Tagen eine behagliche Atmosphäre und bildet das Herzstück des Wohnbereichs. Große Fensterfronten zur Südost-Seite eröffnen den Blick auf die Terrasse und den gepflegten Garten. Das Erdgeschoss verfügt zudem über eine separate, gut geschnittene Küche mit moderner Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Parkettboden, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Über eine Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Studiozimmer, das sich ideal als Hauptschlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Helle Holzverkleidungen an Wänden und Decken sorgen für eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch eine kleine Pantry-Küche mit Theke, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Dachfenster sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
•Baujahr: 1978
•Bauart: Massivhaus
•Wohnfläche: ca. 180 m²
•Nutzfläche: ca. 285 m²
•Grundstücksfläche: 802 m²
•Zimmer: 5
•Kaminofen: Ein gemütlicher, gemauerter Kamin im Wohnzimmer sorgt für Wohlfühlatmosphäre an kühlen Tagen.
•Garten: Der große Garten mit Rasenfläche, Gewächshaus, Gartenteich und altem Baumbestand lädt zum Entspannen ein.
•Terrassen: Mehrere Terrassenbereiche, darunter eine überdachte Pergola und eine Terrasse direkt vom Wohnbereich.
•Wintergarten: Ein heller Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet ein geschütztes Plätzchen für entspannte Stunden.
•Garage: Eine extra große Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet viel Platz für zwei Fahrzeuge.
•Küche: Eine moderne Einbauküche im Erdgeschoss und eine praktische Pantry-Küche im Dachgeschoss.
•Badezimmer: Zwei voll ausgestattete Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.
•Bodenbeläge: Eine Mischung aus Fliesen, Parkett und Teppichboden.
•Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel zusätzlichen Stauraum.

Energie & Nachhaltigkeit:
•Heizung: Eine effiziente WOLF-Wärmepumpe (CHA-10) sorgt für niedrige Heizkosten und eine Reduktion des CO₂-Ausstoßes. Die Anlage ist noch für vier Jahre durch die Herstellergarantie abgesichert. Die Heizung erfüllt bereits alle Anforderungen an das GEG und EWärmeG.
•Dämmung: Eine 10 cm starke Außendämmung und Isofloc-Einblasdämmung im Dach gewährleisten guten Wärme- und Hitzeschutz.
•Fenster: Viele Fenster sind bereits mit 3-fach-Isolierverglasung ausgestattet – für eine top Energiebilanz.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Das Haus bietet eine solide Bausubstanz und wertvolle energetische Sanierungen, die keine weiteren Investitionen in Bezug auf Heiztechnik oder Dämmung erfordern.

Einige Teile des Hauses, wie Tapeten, Bodenbeläge und Bäder, benötigen eine Auffrischung, wodurch Sie die Gelegenheit haben, Ihre persönlichen Akzente zu setzen und das Haus nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar – zögern Sie nicht, sich einen Besichtigungstermin zu sichern und von den vielen Vorteilen dieses Hauses zu profitieren! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.