Moderne Architektur trifft auf energieeffiziente Technik

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 721 m² und wurde 2004 in solider Massivbauweise in einer ruhigen Wohnlage von Kirchweidach errichtet. Mit einer Wohnfläche von rund 155 m² auf zwei Ebenen ist die Immobilie perfekt für eine große Familie.

Bei der Gestaltung der Innenräume lag der Fokus auf einer harmonischen Verbindung aus Gemütlichkeit und modernem Wohnstil. Helle, freundliche Räume schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen Offenheit und Geborgenheit vermittelt.

Das durchdachte Raumkonzept kombiniert hochwertige Ausstattungselemente mit einer familienfreundlichen und flexibel nutzbaren Grundrissgestaltung. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine durchgängige Fußbodenheizung. Im Wohn‑ und Essbereich sowie im Badezimmer des Obergeschosses sorgt eine zusätzliche Wandheizung in der bodentiefen Dusche für besonderen Komfort.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich neben einem Büro mit Lichtschacht ein großzügiger Flur und ein Hauswirtschaftsraum – alle drei Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die weiteren Kellerräumen können als Abstellraum oder Fitnessraum genutzt werden. Ein Raum ist zur Verwendung als Werkstatt ausgestattet.

Die hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten von BORA, SIEMENS und Quooker und die Einrichtung der geräumigen Speisekammer sind im Kaufpreis enthalten.

Beheizt wird die Immobilie von einer leistungsstarken und besonders energieeffizienten Wärmepumpe von IDM mit ca. 300m² Flächenkollektoren und großem Pufferspeicher.

Der liebevoll angelegte Garten bietet verschiedene Bereiche, darunter eine große Holzterrasse mit anschließendem Gartenteich, eine großzügige Rasenfläche sowie einen schön gewachsenen Baum- und Strauchbestand.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, teilweise auch im Keller (Büro, Flur, HWR)
- Zusätzliche Wandheizung im Wohn- und Essbereich sowie im OG Badezimmer
- Vorbereitungen für Solarthermie und PV Anlage
- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und elektrischen Jalousien
- Granit Fensterbänke -Innen und Aussen-
- Kabelanschluss und Satellitenschüssel
- Schneller Internetanschluss ca. 100 Mbit/s
- Zentrale Staubsaugeranlage vorbereitet
- Bodenbeläge: hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen und Parkettböden
- Exklusive Armaturen von Dornbracht
- Entkalkungsanlage
- Dachterrasse mit Zugang vom Badezimmer und Kinderzimmer
- Keller und Garage mit 400V Anschlüssen
- Garage mit elektrischem Sektionaltor und Carport
- Gartenhaus
- Gartenteich
- Regenwassertank 8 m³ für Toilettenspülung, Gartenbewässerung
- Mähroboter

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


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