Kernsaniertes Zweifamilienhaus im Herzen des Bayerischen Waldes

Objektbeschreibung

Von Grund auf saniertes Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten. Zufahrt und Hauseingänge von der Nordseite in unmittelbarer Nähe zum neu angelegten Wanderparkplatz. Es gibt also sehr gute Parkmöglichkeiten für zahlreiche Besucher. Der Zugang zur Obergeschosswohnung erfolgt über eine moderne Außentreppe als Stahlkonstruktion mit massiven Eichendielen als Belag. Ideal als Zweigenerationenhaus oder einer Teilvermietung.
Die untere Wohnung hat Zugang zum Garten mit großzügigem Abstellraum für Gartengeräte. Eine schattige Loggia ist ideal für die heißen Tage im Sommer.
Die obere Wohnung ist mit einer 31 m² großen Dachterrasse und einer 9m²großen, schattigen Loggia ausgestattet.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Auf der Südseite des Dachs ist eine Photovoltaik-Anlage mit einer Spitzenleistung von 11,95kW installiert. Die Anlage wurde am 22.6.2011 in Betrieb genommen und wird mit einer Einspeisevergütung von 28,74ct/kWh bis 2031 gefördert.
Warmwasser und Heizung werden über eine moderne Holzpellets Heizung per Fernwärmeleitung vom Gebäude nebenan (Schulstrasse 1) gespeist. In jeder Wohnung ist eine Frischwasserstation mit Energiezähler installiert.
Die EG-Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die OG Wohnung wird mittels Heizkörper beheizt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Der Energieausweis ist noch in Bearbeitung.
Die Bilder zeigen die Räume im OG. Das UG ist identisch ausgestattet. Die Räume sind teilweise etwas anders angeorndet - siehe Grundrisse.

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