Energieeffizienter Landtraum: Modernisiertes Bruchsteinhaus, 3.200m², sofort frei!

Objektbeschreibung

WICHTIGER HINWEIS ZUR ENERGIEEFFIZIENZ
Lassen Sie sich nicht vom Buchstaben „E“ im Energieausweis täuschen! Dieser basiert noch auf historischen Gas-Verbrauchsdaten. Die Realität heute: Dank der neuen Wärmepumpe (2023) heizen Sie dieses historische Haus hocheffizient. Der tatsächliche Verbrauchswert liegt aktuell bei ca. 71 kWh/m²a, was der Energieeffizienzklasse B entspricht. Zudem produzieren Sie mit der 4,8 kWp Photovoltaikanlage Ihren eigenen Strom und tanken Ihr E-Auto an der vorhandenen 11 kW Wallbox.

DAS OBJEKT: CHARAKTER TRIFFT MODERNE TECHNIK
Sie suchen ein Zuhause mit Seele, wollen aber auf zeitgemäßen Komfort nicht verzichten? Dieses freistehende Bruchsteinhaus (Baujahr 1845) in idyllischer Waldrandlage von Stolberg-Venwegen bietet genau diese seltene Mischung. Auf ca. 148 m² Wohnfläche erwartet Sie kein 08/15-Grundriss, sondern ein charmantes Raumwunder mit 7 Zimmern, die sich flexibel Ihren Bedürfnissen anpassen – ob als gemütliche Schlafzimmer, Home-Office oder Kinderparadies. Historische Details wie liebevoll restaurierte Dielen- und Blausteinböden harmonieren perfekt mit den umfassenden Modernisierungen der letzten Jahre (Fenster, Bäder, Leitungen). Ein Highlight im Wohnbereich ist der hochwertige Kaminofen (2016), der an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt. Zwei moderne Bäder (Wanne & Dusche) sowie ein separates Gäste-WC machen den morgendlichen Ablauf für Familien entspannt.

DAS GRUNDSTÜCK: IHR 3.200 m² FREIRAUM
Das absolute Herzstück dieses Angebots ist das riesige Areal direkt am Waldrand.
- Erholung pur: Eine weitläufige Streuobstwiese mit altem Baumbestand (Apfel, Kirsche, Esskastanie u.v.m.) bietet absolute Ruhe und Privatsphäre.
- Vielseitige Nutzung: Ob großer Gemüsegarten, Spielplatz für die Kinder oder Tierhaltung – hier ist alles möglich. Ein genehmigter Hühnerstall ist bereits vorhanden.
- Nebengebäude: Ein genehmigtes Nebengebäude bietet Platz für Werkstatt, Garage oder sogar einen Pferdestall.

DAS POTENZIAL: DER „JOKER“ IN DER HINTERHAND
Das Haus ist sofort bezugsfertig. Sollten Sie jedoch noch größer träumen: Es liegt bereits eine genehmigte Bauplanung für einen Anbau von über 200 m² vor. Sie kaufen hier also nicht nur ein Haus, sondern die garantierte Sicherheit, dass Sie sich in Zukunft vergrößern können, ohne erst Bauämter überzeugen zu müssen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus verbindet seinen authentischen Landhaus-Charme geschickt mit modernster, nachhaltiger Technik. Die historischen Holzdielenböden und der traditionelle Blausteinboden wurden teils liebevoll erhalten und restauriert. Ergänzt wird dieses Ambiente durch neue Holzdielen aus Lärche und Fichte sowie weitere Blausteinbeläge, was dem gesamten Haus eine warme, zeitlose und exklusive Ausstrahlung verleiht.

Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein hochwertiger Kaminofen (2016) im offenen Wohnbereich, der an kalten Tagen eine gemütliche Atmosphäre schafft und Heizkosten senkt.

Funktionale und moderne Sanitärbereiche:
Die Sanitärbereiche sind familienfreundlich und funktional konzipiert und wurden im Zuge der Modernisierung erneuert: Es stehen Ihnen ein Bad mit Badewanne für Entspannung, ein separater Duschraum sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Die Haustechnik ist auf dem neuesten, zukunftsorientierten Stand:
- Unabhängigkeit: Hocheffiziente Wärmepumpe (2023) für Heizung und Warmwasser.
- Eigenversorgung: Photovoltaikanlage (4,8 kWp, 2012) zur nachhaltigen Stromerzeugung.
- E-Mobilität: Wallbox (11 kW, 2023) für das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen.

Umfangreiche Extras für Hobby, Natur & Tierhaltung
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche wertvolle Extras für Ihre individuellen Ideen:
- Tierhaltung möglich: Ein genehmigter Hühnerstall und ein genehmigtes Nebengebäude, das sich flexibel als Garage, Werkstatt oder Pferdestall nutzen lässt. Dazu kommen mehrere kleine Garten- und Spielhäuser.
- Ein großzügiger Hofbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
- Zahlreiche Obstbäume (u. a. Apfel, Esskastanie, Kirsche, Birne, Pflaume) auf der Streuobstwiese, die das Anwesen in ein grünes Paradies verwandeln und eine Selbstversorgung ermöglichen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Alle Highlights im Überblick (Ihr Vorteil):
- Raumwunder: 7 individuelle Zimmer (u. a. 4 Schlafzimmer und Arbeitszimmer) für die ganze Familie.
- Gepflegte Basis: Neue Fenster, Dachdämmung, neue Leitungen und Erweiterung im Zuge der Modernisierung im Jahr 2010.
- NEU & Top-Effizienz: Hocheffiziente Wärmepumpe (2023).
- Nachhaltigkeit: Eigene Stromerzeugung durch Photovoltaikanlage 4,8 kWp (2012).
- E-Mobilität: Inklusive Wallbox 11 kW (2023) für komfortables Laden.
- Charme & Wärme: Hochwertiger Kaminofen (2016) und restaurierte historische Böden (Dielen/Blaustein).
- Komfort: 2 moderne Bäder (Wanne, Dusche) plus separates Gäste-WC.
- Willkommen: Attraktiver Hauseingang mit Holzveranda aus Lärche und Fichte.
- Hobby & Tierhaltung: Genehmigtes Nebengebäude (ideal als Garage/Werkstatt/Pferdestall) und Hühnerstall.
- Naturparadies: 3.200 m² Grundstück mit großem Hof und ertragreicher Streuobstwiese (Äpfel, Kastanien, Kirschen etc.).
- Erweiterung möglich! Ein Anbau mit über 200m² wurde in 2013 genehmigt

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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