Nach WEG aufgeteiltes Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Mitte!

Objektbeschreibung

Historisches Wohn- und Geschäftshaus (eingetragenes Kulturdenkmal)
direkt in 70182 Stuttgart-Mitte (Altstadtlage)

- 2008 Vollumfänglich saniert
- Urbane 1A-Lage zwischen Königsstraße, Rathaus und Tagblattturm
- Hervorragende Anbindung an den ÖPNV
- nach WEG bereits aufgeteilt, eine Besonderheit in dieser Lage

Flächenaufteilung:

Gesamte Wohn- und Mietfläche: 578,53 m²

173,62 m² Gewerbefläche (Bar)
404,91 m² Wohnfläche aufgeteilt in 6 Wohneinheiten

Miet- & Ertragssituation:

- Aktuelle monatliche Mieteinnahmen: 10.089 € (121.068 € p.a.)
- Drei Wohneinheiten mit vereinbarter Staffelmiete
- Gewerbeeinheit mit Indexmietvertrag, seit 2009 durchgängig vermietet
- vollständig vermietet, keine Mietrückstände

Nachhaltige Mietentwicklung durch vertraglich gesicherte Anpassungen
Attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung

Ausstattung & Technik:

- Neue Fenster mit Schallschutzverglasung
- Zentrale Wärmeversorgung über Fernwärme
- Klimaanlagen in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenerwärmung in den Badezimmern
- Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküchen
- Eichenparkettböden, Fliesen in Küche und Sanitärräumen
- Teilweise integrierte Deckenspots

Zusätzliche Merkmale:

- Jede Wohnung mit Loggia oder Cabrio-Fenster (Dachgeschoss)
- Eigene Kellerabteile je Einheit
- Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im Keller
- Gesicherte Fahrradabstellplätze im Außenbereich

Investment-Highlights:

- Zentrale Innenstadtlage mit hoher Nachfrage
- Denkmalgeschütztes Objekt mit langfristiger Wertstabilität
- Index- und Staffelmieten als Inflationsschutz
- Kombination aus Charme, Substanz und moderner Gebäudetechnik
- Ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Cashflows

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie wurde im Rahmen der Sanierung technisch und qualitativ auf ein hohes Niveau gebracht und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohn- und Nutzungskomfort. Sämtliche Wohnungen sind mit Klimaanlagen in Wohn- und Schlafräumen ausgestattet – ein in dieser Innenstadtlage besonders seltenes und stark nachgefragtes Ausstattungsmerkmal, das ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme. Die Badezimmer verfügen über Fußbodenerwärmung und eine hochwertige, vollständig ausgestattete Sanitäreinrichtung. Moderne Einbauküchen inklusive Elektrogeräten sind in allen Wohneinheiten enthalten. Hochwertige Eichenparkettböden sowie stilvolle Fliesen in Küchen und Sanitärräumen unterstreichen den gehobenen Anspruch.

Neue Fenster mit Schallschutzverglasung gewährleisten trotz zentraler Lage ein ruhiges Wohn- und Arbeitsumfeld. Teilweise integrierte Deckenspots, Loggien oder Cabrio-Fenster in den Dachgeschossen sowie eigene Kellerabteile runden das Ausstattungskonzept ab.

Diese Ausstattungsqualität ist in einem denkmalgeschützten Objekt dieser Lage außergewöhnlich und stellt einen klaren Mehrwert für Mieter und Kapitalanleger dar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Verkauf ist provisionsfrei.

Weitere Informationen gerne auf Nachfrage und vollständige Anfrage.

Eine Innenbesichtigung ist nach Absprache mit den Mietern obligatorisch.
Aus Diskretionsgründen verzichten wir bei der Onlinevermarktung auf Innenbilder.
Eine Bilddokumentation erhalten Sie gerne bei ihrer Anfrage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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