Privatverkauf - Toplage, Ein- oder Zweifamilienhaus, modernisiert - Freistehend

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde 1958 auf einer Grundstücksfläche von ca. 860 m² errichtet und stellt eine Wohnfläche von ca. 158 m². Im Zuge einer geplanten Grundstücksrealteilung werden dem hier angebotenen Haus künftig etwa 400 m² des Gesamtgrundstücks (1) fest zugewiesen. Die Teilungskosten in Höhe von ca. 7.500 € sind vom Käufer zu tragen.

Der verbleibende, derzeit unbebaute Grundstücksteil (2) wird in Zukunft bebaut. Auf Wunsch wird dem Käufer der unbebaute Bereich unentgeltlich zur Nutzung überlassen; im Gegenzug übernimmt er dessen Pflege.

Die Immobilie wurde im Jahr 2024 umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt:

• Einbau von zwei neuen, maßgefertigten Einbauküchen mit Markengeräten (Siemens,Bosch..)
• Glättung und hochwertige Spachtelung aller Wände
• Erneuerung des gesamten Bodenaufbaus inklusive Dämmung: Meister Designboden (5 mm, Eichenachbildung) + mineralischem Trittschallschutz (Meister Silence 15 dB)
• Komplette Sanierung des Treppenhauses im gleichen hochwertigen Designboden
• Teilerneuerung der Elektrik:
o Einbau von zwei modernen Stromzählern inklusive komplett neuer Sicherungen durch Fachfirma
o Erneuerung der Elektrik in beiden Küchen sowie in der Waschküche
o Neuinstallation der Erdung
o Austausch sämtlicher Steckdosen und Lichtschalter im gesamten Haus
• Teile der Sanitärausstattung wurden erneuert, insbesondere beide WCs, die Duschgarnitur und die Armatur.

Der Hauseingang befindet sich auf der Ostseite des Gebäudes. Ein freundlich gestaltetes, lichtdurchflutetes Treppenhaus bietet zusätzlich einen separaten Zugang in den Garten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, der alle Räume des Geschosses erschließt. Die geräumige Küche verfügt über ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Beide Tageslichtbäder sind mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zeitlosen Komfort.

Das ursprünglich separate Esszimmer wurde durch einen Wanddurchbruch harmonisch mit dem großzügigen Wohnzimmer verbunden. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Helligkeit und eröffnen einen schönen Blick in den weitläufigen Garten. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Im Dachgeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne. Auch hier überzeugt der Grundriss durch seine Klarheit und Helligkeit – ideal für Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2019, der Warmwasserspeicher wurde 2021 erneuert. Ein Gas- sowie ein Glasfaseranschluss liegen bereits in der Straße; ein Hausanschluss wurde bislang nicht realisiert.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben den Technikräumen viel Stauraum. Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt sich das Haus mit nur geringem Aufwand sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus nutzen. Eine Garage aus dem Jahr 1961 ergänzt das Gesamtangebot.

Diese Maßnahmen schaffen ein zeitgemäßes, stilvolles Wohnambiente mit hohem Komfort – ideal, um ein perfektes Zuhause im Grünen zu finden

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
Garage
Rollläde­n
hochwertig­er Designboden
2x Einbauküchen mit Markengeräten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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