Freistehendes Einfamilienhaus in Waldrandlage

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage im Nordosten von Wulfen-Barkenberg – ideal für Familien
Baujahr 1979, Kaufgrund 562 m2
Der Hersteller des Hauses ist Nordhaus,
In fertigbauweise errichtet

Eine Garage auf dem zentralen Garagenhof ist im Kaufpreis enthalten (33 m2 Kaufgrund)

Außenbereich & Garten

Der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten verfügt über:
   •   zwei Gartenhütten
   •   automatische Bewässerungsanlage
   •   eigenen Brunnen zur Grundwassernutzung

Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Terrassen:
   •   eine direkt am Haus, überdacht und mit Seitenmarkisen
   •   eine zweite Terrasse direkt vor dem Haus rund um den Pool

Beide Terrassen wurden erst kürzlich aus sibirischer Lärche neu angelegt.
Die Pooltechnik kann nach Absprache übernommen werden.

Wohnfläche & Raumaufteilung

Erdgeschoss (mit Fußbodenheizung)
 • Großzügiges Wohnzimmer: 42,95m²
 • Schlafzimmer: 14,94 m²
 • Weiteres Zimmer: 11,85 m²
 • Küche: 9,77 m²
 • Flur: 9,25 m²
 • zusätzlicher Flur zum Bad

Obergeschoss
 • Großes Dachstudio: 32,38 m²
 • Weiteres Zimmer: 17,42 m²
 • Zusätzliches Badezimmer

Keller

Der vollunterkellerte Bereich mit 96 m², 2,40 m Deckenhöhe und Tageslichtfenstern (bis auf eins im Heizungsraum doppelverglast) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
 • großer Raum (derzeit als Studio genutzt)
 • Werkstatt
 • Waschraum
 • Raum mit Infrarotkabine
 • Heizungsraum mit Lagerfläche
 • zwei weitere Räume

Die zwei großen Kellerräume (derzeit Studio und Werkstatt), sowie der Kellerflur sind beheizt.

Weitere Informationen
   •   Bezugsfrei ab: voraussichtlich Februar 2026
   •   Verkauf von privat, keine Maklerprovision
   •   Makleranfragen nicht erwünscht

Das Haus ist noch bewohnt und daher auch möbliert. Die auf den Fotos abgebildeten Möbel sind nicht Inhalt dieses Angebotes.

Die Terrassenmöbel mit Polsterung am Pool können auf Wunsch stehen bleiben.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat

Bemerkungen:
Technische Ausstattung & Zustand
   •   Dachfenster erneuert: 2016
   •   Hocheffiziente Gasbrennwertheizung (Flüssiggas): 2016
   •   Flüssiggastank im Garten, umzäunt und nicht sichtbar
   •   Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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