Ruhige DHH in Sackgasse mit Kamin, Südterrasse, Garage – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor: Ein ruhiger Abend mit Kaminfeuer, ein Sonnenuntergang auf Ihrer Südterrasse, Kinder, die im Garten spielen – all das erwartet Sie hier, in dieser gemütlichen Doppelhaushälfte in einer der schönsten Lagen von Hodenhagen.

Diese ansprechende Doppelhaushälfte bietet ein Zuhause mit Charme, viel Potenzial und eine ruhige Lage am Ende einer Sackgasse mit angrenzendem Grün- und Waldgebiet. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft.

Der Grundriss ist kompakt und effizient geschnitten und eignet sich besonders für Paare sowie Familien, die Wert auf Lage, Ruhe und Garten statt auf maximale Wohnfläche legen.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine große offene Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen und direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Außerdem stehen ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Im Dachgeschoss finden Sie drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein helles Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sorgt für Komfort. Der zusätzlich gedämmte Spitzboden bietet reichlich Stauraum.

Zum Haus gehören eine massive Garage, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein praktischer Geräteschuppen – bereits im Kaufpreis enthalten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das zweischaliges Mauerwerk und Außenrollläden sorgen für gute Energieeffizienz und ein gemütliche­r Kaminofen im Wohnzimmer – bringt wohlige Wärme. Gas-Kombitherme mit durchschnittlichem Verbrauch von ca. 10.000 kWh pro Jahr (rund 100 € monatlich).

Im Erdgeschoss und in Gäste-WC und Badezimmern sind Fliesen verlegt. In Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmer im DG befindet sich Laminat.

Einbauküche im Kaufpreis enthalten; Glasfaseranschluss von htp ist vorbereitet.

Die Immobilie ist sofort bewohnbar, technisch funktionsfähig und ohne Sanierungspflicht nutzbar. Eine Umrüstung auf Wärmepumpe oder Photovoltaik ist aufgrund der Dachausrichtung und vorhandener Glasfaser-/Strominfrastruktur problemlos möglich; Förderprogramme können dabei individuell vom Käufer genutzt werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Terminabsprache besichtigt werden. Flexible Übergabe nach Vereinbarung – auch kurzfristig möglich, da Eigentümer vor Ort.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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