Stabile Kapitalanlage mit 6,0 % Rendite – Einfamilienhaus bei Coburg

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein umfangreich saniertes und vermietetes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Ebersdorf bei Coburg, Hauptstraße 21.
Die Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen und indexierten Mieteinnahmen dar und überzeugt durch ihren sehr guten baulichen Zustand nach umfassender Modernisierung.
Das ursprünglich ca. 1930 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121 m², verteilt auf 7 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer, sowie zwei neue Bäder.
Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet eine funktionale, gut vermietbare Raumaufteilung.
Im Rahmen einer umfassenden energetischen und technischen Sanierung wurden nahezu alle relevanten Gewerke modernisiert, darunter:
- neue Fenster
- Dämmung der oberen Geschossdecke
- Gastherme Baujahr 2024
- Elektrik überholt
- zwei neue Bäder
- neue Innenausstattung (Wände, Böden und Oberflächen)

Die Außendämmung ist vorbereitet, jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen, da der ursprünglich beauftragte Handwerksbetrieb die Arbeiten aufgrund eines Todesfalls nicht finalisieren konnte.
Dies eröffnet dem Käufer zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.
Zur Immobilie gehört eine Terrasse. Auf Garage, Stellplätze und Garten wurde bewusst verzichtet, wodurch kein Pflege- oder Außenanlagenaufwand entsteht – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.
Das Objekt ist seit Dezember 2025 vermietet. Der Mietvertrag ist indexiert, was eine langfristige Anpassung der Miete an die Inflation ermöglicht. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.050 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 12.600 €.
Bei einem Kaufpreis von 209.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 6,03 %.
Ein neuer Energieausweis wird aktuell erstellt, da die durchgeführten energetischen Maßnahmen noch nicht vollständig berücksichtigt sind.
Insgesamt handelt es sich um eine pflegeleichte, modernisierte Bestandsimmobilie mit solider Rendite, indexierter Vermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Keller, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Impressum – HAMA Immobilien GmbH
Angaben gemäß § 5 TMG / §§ 55 RStV
HAMA Immobilien GmbH
Kirchstück 29
96472 Rödental-Waldsachsen
Deutschland
📞 Telefon: 09563 5 49 55 33

✉️ E-Mail: info@hama-immobilien.com

Vertreten durch den Geschäftsführer:
Christian Röhrdanz

Registereintrag:
Eingetragen im Handelsregister beim Amtsgericht Coburg
Handelsregister Nr.: HRB 6644

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:
DE31026900

Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Christian Röhrdanz, Anschrift wie oben

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.