Lage, Lage, Lage – Bestandshaus auf großzügigem Grundstück in München-Mittersendling

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein seltenes, ca. 750 m² großes Grundstück mit Altbestand in einer sehr ruhigen und gewachsenen Wohnlage von München-Mittersendling. Die Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus absoluter Ruhe – ohne Durchgangsverkehr – und gleichzeitig hervorragender verkehrstechnischer Anbindung. Der gewachsene, alte Baumbestand, ohne den Blick nach Süden zu blockieren, verleiht dem Grundstück einen besonderen Charme und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein großzügiges Grundstück in bevorzugter Lage suchen, als auch für Investoren oder Projektentwickler, die das attraktive Neubaupotenzial nutzen möchten.

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Ausstattung

Balkon, Garten

Bemerkungen:
Auf dem Grundstück befindet sich ein im Jahr ca. 1936 errichtetes Zweifamilienhaus mit ausgebauter Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 180 m². Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 72 m² Wohnfläche. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 35 m² Wohn- bzw. Nutzfläche.

Das Gebäude wurde in Teilbereichen saniert, unter anderem durch Dämmmaßnahmen im Dachgeschoss. Der Gesamtzustand ist funktional, jedoch altersentsprechend. Die Beheizung erfolgt über eine ältere Ölheizung. Die Immobilie kann unvermietet übergeben werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das ca. 750 m² große Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße, die überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Der gewachsene Baumbestand sorgt für Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

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