Einzigartiges Mehrgenerationen-Anwesen: 2-3 Wohnungen, Halle & Büros, Pool & Naturidyll, Ortsrand

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/303964/

Einzigartiges Mehrgenerationen-Anwesen für vielfältige Lebens- und Nutzungsmodelle
Siehe umfangreiches Fotomaterial und 3D-360º-Besichtigung

Frei stehendes, energetisch saniertes Mehrfamilienhaus auf 3.075 m² großzügigem Grundstück in grüner Ortsrandlage. Das Haus bietet maximale Flexibilität: als Großfamiliensitz, zur eigenen Unternehmenstätigkeit oder als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Das 720 m² große Gebäude erstreckt sich überwiegend auf einer Ebene – ideal für generationenübergreifendes Wohnen.

Das Wohnangebot

zwei vollwertige Wohnungen (178 m² + 105 m²) mit lichtdurchfluteten Räumen durch große Fensterfronten und zwei Decken-Oberlichter. Die Aufteilung ist flexibel gestaltbar, da sie ursprünglich aus einer großen Wohnung entstanden.

Die größere Wohnung besticht durch ein neu gestaltetes Retro-Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, hochwertige Böden (Parkett, Holzdielen, Travertin), einen beheizten Wintergarten mit Ausblick ins Grüne und repräsentative Räume in Diele und Küche.

Die Einliegerwohnung mit wunderschönem Wintergarten und Blick nur ins Grüne ist seit 14 Jahren als etablierte Ferienwohnung mit überdurchschnittlich hohen Mieteinnahmen genutzt – eine bewährte Einnahmequelle für neue Besitzer.

Das Gewerbekonzept – unbefristet vermietet

249 m² Halle und 99,21 m² Büroräume (OG) sind unbefristet an die Freie evangelische Gemeinde (FEG) Taunusstein vermietet (6 Monate Kündigungsfrist). Die Gemeinde interessiert sich für langfristige Zusammenarbeit; eine gemeinsame Nutzung zu Seminarverstaltungen o.ä. ist möglich.

Die Büroräume haben eine genehmigte Nutzungsänderung zur Wohnung – nutzen Sie diese Option, reduziert sich der gewerbliche Anteil unter 40%, was für Finanzierungen vorteilhaft ist.

Flexible Gewerbeausnutzung: Die Halle eignet sich für Hobby, Ausstellung, kleine Produktion, Eventlocation oder Unternehmensstandort.

Finanzielle Stabilität durch zertifiziertes Ertragswertgutachten

DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziertes Gutachten mit Ertragswert von 1.600.000 € – ohne Berücksichtigung von Pool, Gartensauna und den wertvollen Standortvorteilen. Somit ein erheblicher zusätzlicher Wert durch Lifestyle-Amenities.

Nachhaligkeit & Moderne Technik

2019–2021 komplett energetisch saniert: Außenwände, Dach, Kellerdecke und Fundament gedämmt, neue Fenster/Türen.

Heizkonzept mit Redundanz: Moderne Erdgasheizung mit Pufferspeicher + wassergeführter Holzvergaserofen für autarke Wärmeerzeugung und gemütliche Wohnlichkeit. System ist für zukünftige Wärmepumpe vorbereitet.

PV-Infrastruktur: 30 kWp Photovoltaikanlage (seit 05/2023), PV-Überschussregelung, Wallbox für E-Auto-Laden mit eigenem Strom.

Warmwasser: E-Heizstab im Speicher unterstützt Warmwasserbereitung.

Außenausstattung & Garten

Gartenidyll: 3.075 m² Naturbereich mit altem, etabliertem Baumbestand – Ruhe und Privatsphäre garantiert. Zusätzliche Infrastruktur: Swimmingpool und Gartensauna für ganzjähriges Wellness-Vergnügen.

Hofeinfahrt & Parkierung: 150 m² Hofbereich mit Sektionaltor (3,12 m × 2,41 m) zur Halle, Carport für 2 PKW direkt vor der Haustür, insgesamt 9 Stellplätze auf dem Grundstück.

Bauoptionen

Grundstück bietet Platz für ein weiteres Gebäude – Baufenster vorhanden (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Finanzierung & Kaufoptionen

Preis verhandelbar – Kaufpreisangebote sind willkommen. Verkauf provisionsfrei ohne Makler.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Features: Alles für ein flexibles Leben

Außenbereich: 3.075 m² Naturidyll mit Wellness

Großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand (Eichen, Buchen, Birken, Linden). Der naturnahe Garten bietet Platz für eigene Nutzgartenbereiche – ideal für Selbstversorger.

Highlights: Privat gelegener Swimmingpool (von außen nicht einsehbar), Gartensauna mit Dusche, Grillplatz für gesellige Abende. Drei großzügige Terrassen (zwei südausgerichtet, eine westlich zur Einliegerwohnung).

Parken & Zufahrt: 9 Stellplätze auf dem Grundstück, Carport für 2 Pkw direkt vor der Haustür, großzügige Hofeinfahrt mit Sektionaltor für Hallenzugang.

Wohnbereich: 290 m² intelligent aufgeteilt

Hauptwohnung (185 m²): lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterfronten und zwei Decken-Oberlichtern. Neu gestaltetes Bad im Retro-Design mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Ganzjährig nutzbarer, beheizter Wintergarten mit Ausblick ins Grüne.

Einliegerwohnung/Ferienwohnung (105 m²): Seit 14 Jahren erfolgreich als Ferienwohnung mit überdurchschnittlichen Mieteinnahmen genutzt – bewährte Einnahmequelle.

Innenausstattung: Hochwertige Böden (Parkett, Holzdielen, Travertin), 3 Badezimmer + 3 Gäste-WCs. Küchen können übernommen werden.

Aufteilung: Ursprünglich eine große Wohnung – flexible Gestaltungsmöglichkeiten durch offenes Konzept.

Gewerbeflächen: 348 m² für Arbeit & Unternehmen

Halle (249 m²) im Erdgeschoss: ebenerdiger Autoeingang, ursprünglich als Fotostudio genutzt – stilvoller Industrie-Loft-Charakter mit ehemals vollverglaster Nordseite (wiederherstellbar nach Bedarf). Perfekt für Hobby, kleine Produktion, Ausstellung oder Veranstaltungen.

Büroräume OG (99 m²): Genehmigung für Nutzungsänderung zu Wohnraum liegt vor – reduziert gewerblichen Anteil unter 40% (finanzierungsrelevant).

Status: Unbefristet vermietet an Freie evangelische Gemeinde (FEG) Taunusstein mit 6 Monaten Kündigungsfrist.

Energieeffizienz & Nachhaltigkeit: Zukunftsorientiert & Kostenoptimiert

Energetische Sanierung (2019–2021): Außenwände, Dach, Kellerdecke und Fundament gedämmt, neue Fenster/Türen, neue Erdgasheizung mit Pufferspeicher.

Effizienzklasse C – energetisch gut modernisiert (Wohnbereich: 61 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf).

Hybrid-Heizsystem: Wassergeführter Holzvergaserofen + moderne Gastherme = autarke Wärmeerzeugung bei Bedarf + emotionaler Mehrwert (gemütliche Wohnlichkeit). System ist für zukünftige Wärmepumpe vorbereitet.

Photovoltaik: 30 kWp-Anlage (seit 05/2023) mit PV-Überschussregelung – Stromversorgung aus eigenem Strom + Wallbox für E-Auto-Laden mit Eigenstrom.

Warmwasser: E-Heizstab im Speicher unterstützt effiziente Warmwasserbereitung.

Infrastruktur & Technologie

Glasfaseranschluss bestellt und wird in Kürze verlegt – zuverlässiges Internet für Home Office & Streaming.

Das Fazit für drei Zielgruppen:

Für Großfamilien/Mehrgenerationen: 2 separate Wohnungen, flexible Aufteilung, 3.075 m² zum Spielen und Gärtnern, Platz für alle Lebensphasen.

Für Investoren & Unternehmer: Genehmigter Gewerbebereich mit stabiler Mieteinnahme (FEG-Vertrag) oder Umnutzung der Büroetage im Obergeschoss als 3. Wohnung, etablierte Ferienwohnung-Einnahmen, Ertragswertgutachten 1,6 Mio €.

Für Nachhaltigkeits-Orientierte: Moderne Energietechnik, PV-Autarkie, geringe Energiekosten, System-Vorbereitung für zukünftige Technologien.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Transparenz & Besichtigungsmöglichkeiten

Virtueller 360°-Rundgang: Hier klicken für interaktive Besichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=R3aQhzH2CuE

Finanzielle Transparenz – Ertragswertgutachten als Verhandlungsbasis

DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziertes Ertragswertgutachten: Ertragswert 1.600.000 €

Das Gutachten berücksichtigt bereits kleine Bausubstanz-Wertminderungen. Nicht einberechnet: Pool, Gartensauna, Aartal-Blick und Ortsrandlage – somit beträchtlicher zusätzlicher Wert für ernsthafte Käufer.

Provisionsfrei & Kosteneffizient

Direkter Verkauf ohne Makler = keine Provisionszahlungen – nur übliche Kaufnebenkosten (Notargebühren, Grunderwerbsteuer, Eintrag). Dies spart Käufer und Verkäufer 6–8% Provision.

Entwicklungspotential

Das Grundstück verfügt über Platz für ein zusätzliches Baufenster (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) – interessant für Bauträger oder Investoren mit Expansionsgedanken.

Ihre nächsten Schritte

Kaufpreis ist verhandelbar – wir laden seriöse Interessenten zu Besichtigung und Angebotsgesprächen ein. Kontaktieren Sie uns für Terminvereinbarung oder bei Fragen zum Gutachten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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