Traumhaus zu vermieten in bester Lage

Objektbeschreibung

In bester und begehrter Lage ist in Hofheim-Marxheim ein DHH/EFH zu vermieten.
Das Objekt besitzt ca. 320 qm Grundstück und ca. 240 qm Wohnfläche zzgl. Nutzfläche. Es wurde 1964 erbaut und im Jahr 1998 um einen Anbau erweitert. Der Zustand des Hauses ist sehr gut. Es wurde im Jahr 2023 komplett saniert (neue Elektroleitungen, z.T.neue Wasserleitungen , neue und moderne Heizkörper sowie z.T. neue Böden, Bäder und Türen, neue Dachfenster und Dachdämmung. Eine neue Heizung wurde 2024 eingebaut.
Es befindet sich in absolut ruhiger, dennoch zentraler Lage.
Ein kleiner gepflegter Garten mit Gartenhäuschen sowie ein Vorgarten mit großzügiger Sonnenterrasse lassen viel Raum für Kinder. Dieser uneinsehbarer Vorgarten bietet zusätzliche Privatsphäre. Zusätzlich gibt es zwei weitere Terrassen hinter dem Haus.

Wenn Sie durch die Eingangstür im Erdgeschoß in den großen Travertin gefließten Flur eintreten, befindet sich zur linken Seite die hochwertig ausgestattete Küche dessen Fenster einen schönen Blick in den Vorgarten gestattet.
Die kleine Gästetoilette mit Außenfenster befindet sich ebenfalls direkt im Eingangsbereich.

Weiter durch den Flur gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Der Blick durch das riesige Fenster reicht bei klarer Sicht bis zum Odenwald. Abends genießt man diesen Blick vor dem Kamin mit einem leckeren Getränk. Während der Sommermonate können Sie wahlweise eine der Terrassen nutzen.
Über eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie in die erste Etage. Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer für Eltern und Kinder (auch teilbar z.B. für ein Arbeitszimmer) sowie ein kleiner Abstellraum und ein Badezimmer. Die Nutzungsmöglichkeiten sind sehr vielfältig.

In der zweiten Etage befindet sich das Dachgeschoß mit großem Wohn / Schlafraum, neuem Bad und herrlichem Blick über das Rhein Main Gebiet.

Im Kellergeschoss / Souterrain (zusätzlich sep. Eingang) gibt es ein Zimmer mit Bad und ebenfalls eine Terrasse zum Garten. Dort befindet sich ebenfalls ein Abstellraum mit Möglichkeit zum Aufstellen von z.B. Waschmaschine und Trockner.
Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum befindet sich abgehend von einem kleinen Flur, von dem man in den Waschraum und zur Heizungsanlage gelangt.
Ebenfalls noch im Kellergeschoss befindet sich eine kleine integrierte Zweizimmerwohnung (für größere Kinder, Haushaltshilfe oder Großeltern mit sep. Eingang aber auch Zugang zu Haupthaus) mit der Möglichkeit für eine Kochnische, neuem Duschbad und Klimaanlage. Es besteht auch die Option durch den Kellerflur ins Erdgeschoss zu gelangen. Der direkte Zugang zur Gartenterrasse und Garten rundet das Kellergeschoss ab.

Das Badezimmer im ersten Stock wurde ebenfalls renoviert. Bilder sind hier momentan nicht vorhanden werden aber in Kürze nachgeliefert.

Zum Haus gehört eine sich elektrisch öffnende Garage und natürlich eine neue Sprechanlage die von jeder Etage genutzt werden kann.
Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich vor der Garage oder direkt vor dem Haus auf der öffentlichen ruhigen Straße.
Durch die ruhige Wohnlage kam es in den vergangenen Jahren zu einem verstärkten Zuzug von jungen Familien.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Durch die aufwendige Sanierung ist dieser nicht unbedingt aussagekräftig. Auf Wunsch kann ein Neuer kurzfristig erstellt werden.
Besichtigungen nur nach Vereinbarung möglich.



Makleranfragen zwecklos. Ich bitte dringend um Beachtung!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Es befindet sich eine hochwertige Küche ausgestattet mit Elektrogeräten von Miele, Gaggenau & Siemens im Erdgeschoss.
Anschlüsse für eine Sauna sind im Souterrain vorhanden.

Makleranfragen zwecklos. Ich bitte dringend um Beachtung!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Expats welcome.

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