Haus für 2 Familien + sofortige Einnahmen aus Pensionsbetrieb

Objektbeschreibung

Ein charmanter, sehr gepflegter Gebäudekomplex von 1864 in Aschara bei Bad Langensalza, ruhig gelegen inclusive Pension mit 12 Gästezimmern, 1 Betreiberwohnung (4 Schlafzimmer, 2 Bäder, offene Küche über zwei Etagen) sowie 1 Ferienwohnung wartet auf seine neuen Bewohner sowie Betreiber.

Großzügiges Wohnen, Vermietung sowie Platz für eine Großfamilie in 2 separaten Wohnungen, alles möglich! Zusätzliche Option für Restaurant Betrieb, gepflegt und sofort nutzbar.

Preis ist bei ernsthaftem Interesse und Übernahmebereitschaft verhandelbar.

Продается дом для нескольких поколений – Идеально для инвесторoв!

Эта просторная недвижимость предлагает различные возможности использования:

· Возможность получать стабильный высокий доход от работы пансиона или ресторана без отличного знания немецкого языка
· Уютное расположение, удобное транспортное сообщение
· Большая жилая площадь, сад и парковочные места

Идеально для семьи или как инвестиция с дополнительным доходом!


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Продається будинок для кількох поколінь – Ідеально для інвесторів та родин!
Ця простора нерухомість пропонує різні можливості використання:

Продаж доглянутого будинку для кількох поколінь
Ідеально як будинок для родини або як інвестиція
Можливість отримувати додаткові доходи від роботи пансіону або ресторана
Спокійне розташування, зручне транспортне сполучення
Велика житлова площа, сад та паркувальні місця

Ідеально для родин або як інвестиція з додатковим доходом!

Grundstück: ca. 1.400 m²

Vermietbare Fläche: ca. 1.030 m²

1. Hauptgebäude - Penionszimmer

Das dreistöckige Fachwerkhaus wurde 1992 umfassend modernisiert. Es beherbergt 12 Zimmer mit 23 Betten und zusätzlichen Aufbettungsmöglichkeiten.
EG & 1. OG: Fußbodenheizung, 2. OG: Heizkörper
Fenster: Holz
Dach & Gebäudehülle: gedämmt

2. Nebengebäude – Ferien- & Mietwohnung

1995 modernisiert: Im Erdgeschoss befinden sich eine Ferienwohnung mit ca. 75 m² (2 Schlafzimmer) und ein Büro.

In den oberen Etagen liegt eine große Mietwohnung mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern mit ca. 165 m²
Heizung: Heizkörper
Fenster: tlw. Kunststoff mit Verriegelungsschlössern
Dach & Gebäudehülle: gedämmt

3. Verbinder – „Eingangsbereich“

Der zentrale Eingangsbereich verbindet die beiden Hauptgebäude und führt direkt in den geschützten Innenhof.

4. zusätzlich: sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus zum Um- oder Ausbau – „Wohnhaus im Hof“

Das ehemalige Eigentümerwohnhaus, ist seit ca. 20 Jahren unbewohnt Aktuelle Baugenehmigung für den Rückbau der oberen zwei Etagen liegt vor.

5. Außenanlage
Parkplatz mit 8 Stellplätzen, Grünfläche mit Spielplatz, Sitzgruppen, Regenwasserzisterne und regelmäßig gewarteter vollbiologischer Kläranlage.

6. Innenhof – „Grüne Insel“

Ruhiger, gepflegter Hof mit überdachter Terrasse und Fasssauna für 4 Personen. Carport (1999), aktuell genutzt als Abstellfläche.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Bei Interesse und einer "weichen" Finanzierungsbestätigung ihrerseits vorausgesetzt, teilen wir Ihnen gern auch die aktuellen Mieteinnahmen der derzeitigen Betreiberwohnung sowie die Einnahmen aus dem laufenden Betrieb der Pension mit, der sofort übernommen werden kann.

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