Charaktervolles Fachwerkhaus mit kombinierter Wohn- und Geschäftsnutzung

Objektbeschreibung

Fachwerkhaus mit Wohn- und Geschäftseinheit, verteilt auf zwei Etagen, mit einer Wohnfläche von 92 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 82 Quadratmetern. Das Gebäude verfügt zudem über eine Loggia und wurde voraussichtlich vor 1900 erbaut. Im Hinterhof gibt es Stellplätze für zwei Autos. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, ein Ladenlokal, einen Aufenthaltsraum, ein WC und einen Lagerraum mit einer Fläche von 82,06 Quadratmetern. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein WC, zwei Zimmer, ein Abstellraum, eine Küche und ein Wohnzimmer mit einer Fläche von 92,99 Quadratmetern.

In der Wohnung gibt es derzeit nur eine separate Toilette, aber kein Badezimmer. Der Grundriss beinhaltet teilweise innenliegende Räume, die keinen direkten Tageslichteinfall haben. Die Beheizung und Bereitstellung von Warmwasser erfolgt durch ein Klimagerät für Heizung und Kühlung sowie elektrische Heizkörper und Öfen. Insgesamt zeigt das Haus einen hohen Renovierungsbedarf, insbesondere im Bereich der Sanitäranlagen und Holzkonstruktionen (teilweise von Schädlingen befallen, Rußablagerungen im Dachgeschoss). Das Gebäude ist ein Kulturdenkmal aus historischen Gründen, was die Möglichkeiten für Umbauten einschränkt und zu höheren Kosten bei baulichen Veränderungen führt.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 191.000,00 EUR.

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