Provisionsfrei - Moderne Stadtvilla mit Smarthome und riesigem, naturnahem Garten in Top-Lage

Objektbeschreibung

Freistehende Stadtvilla in exklusiver Lage

Komplett massive Bauart (auch im Obergeschoss) – zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen – luxuriöse Ausstattung
Wohnfläche: ca. 135 m², Garage 47m2 gemäß Grundriss.
Nutzfläche: ca. 47 m² Doppelgarage + komplett ausgedielter Spitzboden.

Verfügbar ab Juli 2026 oder nach Vereinbarung (ggf. auch früher)
 
Zimmer:
4,5 großzügige, helle Zimmer
Moderner, offener Wohn-/Essbereich, drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer als halbes Zimmer, Eingangsbereich mit offener Galerie, viel Platz auf dem Dachboden.

1,5 Bäder
Luxuriöses Vollbad mit freistehender Badewanne, bodentiefer Walk-in Regendusche, beleuchteter Duschablage und gefliester Sitzbank, Doppelwaschbecken, Fernseher, Wäscheabwurf in den HWR.

Gäste-WC im Erdgeschoss mit zusätzlichem Urinal.

Ausstattung:
3 Seiten Panoramakamin, hochwertige und top ausgestattete Küche mit großer Kücheninsel, extra hohe Decken im Erdgeschoss, Fußbodenheizung im ganzen Haus, umfangreiches Smarthome System, Solaranlage mit 18kW Speicher und Wallbox, elektrische Rollläden, elegante Holztreppe und vieles mehr.

Grundstück: ca. 1.291 m² in exklusiver Lage.
Zusätzlich anteilige Privatstrasse.
Große Doppelgarage mit Zugang zum Haus, riesiger sonniger Garten am Wald mit Feuerstelle und Spielbereich, komplett eingefriedet mit absoluter Privatsphäre, zwei großzügige Terrassen in Süd sowie Ost Ausrichtung, Rasenbewässerungssystem mit Regenwasserzisterne.

Ein umfangreicheres Exposé kann auf Nachfrage zugesendet werden.
Ein Energieausweis ist vorhanden und liegt in der Energieeffizienz Klasse A.

Weitere Infos: Bauunterlagen vorhanden. Dieses Exposé ist informativ und unverbindlich. Keine Haftung für Angaben. Privatverkauf – keine Gewährleistung, Verkauf im gesehenen Zustand – keine Garantie auf Ausstattung oder Mängel.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.