Mehrfamilienhaus in Toplage – Gründerzeit-Klassiker mit Villenflair und Remise

Objektbeschreibung

Hinter der eindrucksvollen klassizistischen Stuckfassade eröffnet dieses Gebäude eine großzügige und vielseitige Raumqualität. Ob für eine große Familie, einen Mehrgenerationenhaushalt, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktives Anlageobjekt – dieses stilvolle Domizil bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der Charakter einer Stadtvilla prägt das repräsentative Ambiente, das durch klassische Details wie Holzprofiltüren, Parkettböden und ornamentierte Stuckdecken unterstrichen wird.

Das Haupthaus wurde 1994/95 umfassend saniert. Dabei erfolgte unter anderem die vollständige Modernisierung der elektrischen Anlagen. 2016 wurde eine effiziente Gas-Niedertemperaturheizung installiert. Im Jahr 2018 wurden die Wohnungen im Haupthaus erneut hochwertig überarbeitet: Es entstand eine interne Treppenverbindung zwischen Souterrain und Hochparterre, im Souterrain wurde eine Fußbodenheizung eingebaut, neue Bodenbeläge verlegt sowie sämtliche Badezimmer modernisiert. Die Remise wurde 2024 vollständig renoviert – einschließlich eines neuen Badezimmers, neuer Bodenbeläge und einer modernen Einbauküche.

Aktuell ist das Haupthaus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnung im Hochparterre und Souterrain erstreckt sich über rund 148 m² auf zwei Ebenen. Sie umfasst 2,5 Zimmer, eine offene Einbauküche mit Essbereich, einen großzügigen Wohn- und Arbeitsbereich sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Im Souterrain befinden sich zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Duschbad und eine Abstellkammer. Der untere Bereich ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Obergeschoss liegt eine ca. 75 m² große Vierzimmerwohnung mit einem schönen Balkon. Auch diese verfügt über eine Einbauküche sowie ein modernes Duschbad.

Auf dem hinteren Grundstücksteil befinden sich eine charmante Remise und ein großzügiges Gartenhaus mit überdachter Terrasse. Die etwa 46 m² große Remise erstreckt sich über zwei Etagen und bietet drei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Eine Gartenterrasse vor dem Gebäude rundet das Angebot ab.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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