Raum für Wohnen, Arbeiten & Leben - großzügiges Hanghaus auf seltenem Grundstück

Objektbeschreibung

Dieses helle und großzügige "Hanghaus" in Massivbauweise bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Das große, seltene Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten - von kreativer Gartengestaltung bis hin zu neuen Wohn- oder Arbeitsmodellen.
Ob Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder gemeinschaftliches Wohnen: Hier lassen sich stadtnahes Leben (Plattling, Osterhofen, Deggendorf) und ländliche Ruhe perfekt verbinden.
Das liebevoll bepflanzte Grundstück bietet hohe Privatsphäre, ist teilweise uneinsehbar und überzeugt mit einem unverbaubaren Ostblick.

Erdgeschoß - großzügiges Wohnen auf einer Ebene
8 Wohnräume auf einer Ebene
Küche mit großer Speisekammer
6 weitere Zimmer, eines davon als zweite Küche (ca. 18m) reaktivierbar
Badezimmer + Gäste-WC
Süd-West-Balkon (ca. 15m2)
laufend teilrenoviert: 2fach verglasten Kunststoff- Fenstern (2017),
Holz-Parkettböden in 3 Schlafzimmern, Diele und Gang, teilweise neue Heizkörper..
2 Schornsteine vorhanden, Einbau eines Kamin- oder Pelletofens möglich (ideal für gemütliche, nachhaltige und kostengünstige Zusatzheizung).

Gartenebene - vielseitig nutzbar
3 Kellerräume, Hobbyraum, Bad & WC, Waschmaschinenanschluss; Möglichkeit zum Einbau einer Terrassentüre mit direktem Gartenzugang
Heizung und Tankraum (6700 ltr), Ölzentralheizung.
2004 Sanierung Ölkessel Viessmann Vitola, neuer Speicher-Wassererwämer und Umwälzpumpe. Regelmäßige Wartungen vom Heizungsbauer.
Die Doppelgarage (4,7m x 5m) ist im Haus integriert und hat direkten Zugang ins Haus.

Dachgeschoss
begehbar, isoliert, ausbaufähig. Dach 1999 neu eingedeckt, neue Kupfer-Kaminverkleidung.

Außenbereich:
großzügiges Gartengrundstück mit viel Gestaltungsspielraum
Holzgeräteschuppen 3,0 x 4,60m, Höhe 2,4-2,8 m, Dach mit transparenten Kunststoffwellplatten für natürliche Helligkeit.

Energieausweis vorhanden.
Privatverkauf
Kontakt: 0151/17329936 (werktags am besten ab 17.00 erreichbar)

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Energie:
Verwendeter Porenbeton im Erdgeschoß ist ein natürlicher Baustoff mit guter Wärmedämmfähigkeit, sorgt für gutes Raumklima.
Zusätzliche Heizquelle mit einem Kaminofen für schnelle und nachhaltige Wärme ist nachrüstbar.
Wärmeisolierung auf der oberen Geschoßebene im Speicher ist mit begehbaren Dämmplatten leicht umzusetzen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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