* Excl. Loft-Penthouse - EFH - Traumlage - große Terrassen - von privat - FR-Süd

Objektbeschreibung

Freistehendes EFH ** Bauhaus Style - exclusives Loft ** Penthouse in traumhafter Lage ** Neues Gründach ** 2 Terrassen ** kleines Grundstück ** Garage

Kein Keller, viel Nutzfläche, offiziell ein freistehendes EFH auf Grundstücksgrenze gebaut mit kleiner Gartennutzung und 3 Terrassen dh. eher pflegeleichte Penthouse/ Lofthaus anzusehen! Durch die sehr großzügige Wohnraumgestaltung ideal für Paar oder kleine Familie.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Dieses außergewöhnliche Objekt wurde 2024 saniert inclusive eines neuen Flachdaches mit einem traumhaften 60m2 Dach mit Dachbegrünung lässt es keine Wünsche offen. Ebenso die exclusive und hochwertige Ausstattung wie Schiffs-Parkett und Granitböden, Sichtbeton-Kamin, exclusive Haustechnik, elektrische Jalousien, Fußbodenheizung uvm.

Die grosszügige offene Wohnküche mit 55m2 befindet sich im OG mit direkten Zugang zur großen Sonnenterrasse mit 28 m2 und bietet ausreichend Platz zum wohlfühlen. Durch die Raumhöhe bis zu 4 Metern und dem großen bodentiefen Schiebeelement wird der Raum lichtdurchflutet.

Von hier aus gelangt man über eine Wendeltreppe zum Highlight des Wohntraums - des großen Dach mit Weitsicht.

Bei den vielen Sonnenstunden in der wärmsten Region Deutschlands werden sie die Klimaanlage wertschätzen. Im Winter können sie die wohlige Wärme des raumhohen Sichtbetonkamin genießen.

Für ein sicheres Gefühl im Haus sorgen unter anderem die Sprechanlage, Türcode, Überwachungskamera und eine Alarmanlage.

Die elektronischen Pultdachfenster sorgen im großzügigen Bad im OG für Licht und Luft. Durch das Bad gelangen sie in das separate Ankleidezimmer, das auch als kleines Büro / Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie in das große Schlafzimmer.

Im Erdgeschoss befindet sich die Haustechnik und Heizung sowie ein zusätzliches Gäste-WC und Platz durch große Einbauschränke.

Im EG befindet sich ein abgetrenntes großes Zimmer mit Gästebad und einem zusätzlichen kleinen Zimmer. Dieses kann als kleine Wohnung oder auch Büro genutzt werden.

Eine große Garage mit elektrischen Tor und Holzlager bietet Platz für Fahrräder etc. Vor der Garage befinden sich 2 Stellplätze.

Mit einer neuen Wärmeaustauschpumpe wäre Energieeffizienz A zu erreichen, auch erweiterbar mit Solardach. Da kann sich der neue Eigentümer verwirklichen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Garage /Stellplatz inclusive. Die hochwertige Küche mit großen integrierten Tisch und Sitzbänken, diverse Einbauschränken und Einbauten, Lampen, Videoüberwachung, Alarmanlage, Klimaanlage Schlafzimmer usw. werden mitverkauft. Preis VB

Bezug sofort oder nach Vereinbarung möglich.

Glasfaser Anschluss vorhanden.
Maklervertrag wird nicht vergeben, potentielle Kunden können angefragt werden. Ich bin Privatverkäufer, Anfragen ohne komplette Kontaktdaten werden nicht beantwortet.

Preis VHB

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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