Ankommen, durchatmen, zuhause sein – Reihenendhaus mit Garten & Westausrichtung

Objektbeschreibung

Naturnah wohnen nahe Siebentischwald – Reihenendhaus in Augsburg-Haunstetten

Dieses gepflegte Reihenendhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung im Augsburger Stadtteil Haunstetten. Die besondere Lage vereint kurze Wege, eine sehr gute Verkehrsanbindung und unmittelbare Nähe zum Siebentischwald, der nur eine Häuserreihe entfernt liegt und in wenigen Schritten erreichbar ist. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die städtische Infrastruktur schätzen und ihre Freizeit gern im Grünen verbringen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 200 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Augsburger Innenstadt sowie das Univiertel. Mit hervorragender Erreichbarkeit in Richtung Innenstadt, Messe und Umland gegeben ist. Der Siebentischwald erstreckt sich östlich und bildet dazu einen attraktiven grünen Gegenpol und erhöht den Freizeit- und Erholungswert der Lage deutlich.

Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sich das Erdgeschoss klar und funktional erschließt. Direkt vom Eingangsbereich aus öffnet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer weißen, zeitlosen Einbauküche. Diese ist bereits im Haus integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Start – einziehen und wohlfühlen.
Der Essbereich bildet das verbindende Element zwischen Küche und Wohnzimmer und schafft eine offene, kommunikative Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Das großzügige Wohnzimmer wurde durch einen Anbau im Jahr 2009 erweitert und überzeugt durch seine helle Gestaltung sowie große Fensterflächen, die für ein angenehmes Raumgefühl sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Gartenterrasse mit Westausrichtung. Auch der Garten ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen geschützten, eingewachsenen Außenbereich für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Gästezimmer sowie das Elternschlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Schlafzimmer auf den Westbalkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnkomfort spürbar erhöht.
Der ausgebaute und beheizte Spitzboden ist durch eine Tür abgetrennt und bietet zusätzliche Wohnfläche. Ob als Homeoffice, Hobbyraum oder weiteres Kinderzimmer – dieser Bereich lässt sich vielseitig nutzen und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Das Haus ist bis auf den Anbau voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für Hobby, Hauswirtschaft oder Vorräte, auch für größere Haushalte. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Niedertemperatur-Zentralheizung, die ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 1995 wurden unter anderem die Elektrik, alle Fenster, Haustüre sowie die Wasser- und Heizungsleitungen umfassend erneuert. Der Anbau aus dem Jahr 2009 fügt sich stimmig in das Gesamtbild dieser gepflegten Immobilie ein, innerhalb dieser Renovierung wurde auf die Außenhülle des Gebäudes mit 10 cm Styropor-Isolierung gedämmt.

Dieses Reihenendhaus mit großem Garten richtet sich an Käufer, die eine gut angebundene Lage mit direktem Zugang zu naturnahen Freizeitmöglichkeiten suchen und dabei Wert auf eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Frei - renoviert - frisch gestrichen - bezugsfertig!

Hauspreis: 559.000 EUR (130 qm Wohnfläche/401 qm Grundstück)
Garage: 25.000 EUR (Wenige Meter vom Haus entfernt)
Küche: 8.000 EUR

Kontakt: Thomas Neumann 0176/23638356 oder per mail

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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