Modernisiertes Zweifamilienhaus

Objektbeschreibung

Modernes Zweifamilienhaus in der Altstadt von Stürzelberg – PV-Anlage, Wärmepumpe & hohe Flexibilität
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein exzellent saniertes Zweifamilienhaus im Herzen der Altstadt von Dormagen-Stürzelberg. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert (innen & außen) und ist technisch auf dem neuesten Stand. Highlight ist die neue Photovoltaik-Anlage (7,5 kWp) inklusive Speicher, die aktuell Wohnung 2 versorgt, aber bei Bedarf auf das gesamte Haus erweitert werden kann.
Ein besonderes Extra: Ein auf dem Grundstück befindlicher Snackautomat sorgt für passives Zusatzeinkommen und kann übernommen werden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnung 1 (ca. 120 m², saniert 2018):
4 Zimmer, Küche, Badezimmer im 1. OG mit Badewanne sowie ein weiteres Badezimmer im DG mit Dusche.
Moderne Elektro-Heizkörper mit Schamottestein-Kern (effiziente Wärmespeicherung).
Eigener Kellerraum inklusive.
Status: Derzeit vermietet, kurzfristig freiwerdend.
Wohnung 2 (ca. 112 m², saniert 2025 – Erstbezug-Niveau):
3 Zimmer, Küche, separates Esszimmer, Gäste-WC, Abstellraum.
Modernes Badezimmer mit Dusche.
Heizung: Energieeffiziente Fußbodenheizung über moderne Wärmepumpe.
Warmwasser über vollelektronische Durchlauferhitzer.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Ausstattung & Technik:
Energie: PV-Anlage (7,5 kWp) mit Speicher zur Optimierung der Stromkosten.
Sanierung: Komplettsanierung von Fassade und Innenräumen (2018 & 2025).
Komfort: Alle Fenster mit elektrischen Rollläden; Stellplatz direkt vor der Tür.
Lage-Highlight: Der Karnevalszug zieht direkt am Haus vorbei – feiern Sie bequem auf Ihrem eigenen Parkplatz!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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