Renoviertes Einfamilienhaus an der größten Rheinschleife im malerischen Mittelrheintal

Objektbeschreibung

Gelegen gegenüber dem Bopparder Hamm, inmitten der größten Rheinschleife, bietet dieses Einfamilienhaus Wohn- und Naherholungswert zugleich. Das renovierte Fachwerkhaus bietet eine Wohnfläche von näherungsweise 86 m², verteilt auf 2,5 Geschosse. Über eine zeitgenössische Holztreppe gelangen Sie vom Erdgeschoss ins 1. Und 2. OG. Neben einem überdachten Balkon und einer zusätzlichen Außenterrasse verfügt das unterkellerte Haus über ein pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück und einen geräumigen Innenhof, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zum Haus dazu gehört ebenfalls eine Garage mit elektrischem Garagentor, die wettergeschützten Unterstand für ein Auto bietet und vom Flur aus erreichbar ist.

Das durch seine günstige Lage gekennzeichnete Haus eignet sich z.B. für Familien, Paare oder aber auch als Ferienhaus. Gelegen im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal treffen in dieser Region Freizeit- und Kulturangebot aufeinander, ganz getreu dem Motto: „Wohnen, wo andere Ferien machen“. Das Mittelrheintal als touristischer Magnet mit seiner typischen Rheinromantik verfügt über zahlreiche Schlösser und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. die Burg Pfalzgrafenstein oder den bekannten Loreleyfelsen. Ob Radsport, Schifffahren oder Wassersport, Wandern oder einen Ausflug in die 20 Minuten entfernte Stadt Koblenz, Filsen eignet sich als guter Ausgangspunkt für Ihre Ausflüge und bietet den perfekten Mix aus ländlichem Leben und städtischer Nähe.

Der fußläufig erreichbare Bahnhof mit Verbindungen nach Frankfurt am Main und Neuwied sowie die nahegelegene B42 sorgen für attraktive Pendelmöglichkeiten in die nahegelegenen Städte Koblenz und Lahnstein. Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Rewe, Lidl) befinden sich im Nachbarort und sind mit dem Auto in unter 5 Minuten zu erreichen. Sollte eine Fahrt auf die andere Rheinseite geplant sein, kann die ebenfalls fußläufig erreichbare Fährverbindung von Filsen nach Boppard genutzt werden. Ebenfalls ein schöner Pluspunkt: Mit dem Fahrrad in kaum 10 Minuten zu erreichen ist das Freibad in Kamp-Bornhofen, das an heißen Sommern kühle Erfrischung bietet.

Das Haus als solches ist ein schätzungsweise aus dem Jahr 1900 stammendes Fachwerkhaus, an dem Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen wurden. Von außen verputzt und modern anmutend, findet man im Hausinneren noch den Charme, den ein älteres Haus mit sich bringt: Vom aufgearbeiteten Dielenboden über verwinkelte Räume, niedrigere Decken ohne Standardmaß und Lösungen nach Handmaß. Die im ganzen Haus schlicht weiß gehaltene Tapezierung bietet einen zeitlosen Charakter und zugleich Raum für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche. Erneuert bzw. ausgetauscht in der jüngeren Vergangenheit wurden bspw. die Dachfenster gegen neue, isolierte Velux-Dachfenster oder aber die Wasserleitungen mitsamt dem Hauswasserfilter im Keller. Das Haus ist bereits möbliert und kann nach Absprache auch mit Möbeln übernommen werden.

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Da das Haus ohne Mitwirkung eines Maklers verkauft wird, reduzieren sich für Sie die Kaufnebenkosten. Bei ernsthaftem Kaufinteresse und bestehender Bonität sind Preisverhandlungen möglich. Bitte beachten Sie, dass die vorliegenden Angaben zu Quadratmeterzahl und Baujahr als näherungsweise zu betrachten sind.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

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