Mod. Zweifamilienhaus mit gr. Garten-Ant., Garagen, Anbau als Lager m. Ausbaupotenzial

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein großes, massiv gebautes Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1939, das sich in einem guten und gepflegten Zustand befindet. Das Gebäude wurde im Ursprung als Gaststätte gebaut, viele Jahre entsprechend genutzt und bietet nun im Istzustand ein außergewöhnliches Wohn- und Raumangebot incl. interessanter Ausbau- und Nutzungsperspektiven.
Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils mit separatem, seitlichen Zugang, wodurch sich die Immobilie u.a. zur Eigennutzung mit Vermietung, zum Mehrgenerationenwohnen oder insbesondere für den familiengeführten Handwerksbetrieb bestens eignet. Im hinteren Bereich befindet sich ein ehemaliger Saal, der derzeit als Lagerfläche von einer Installationsfirma angemietet ist und zusätzliches Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte oder Erweiterungen bietet. Ein besonderes Highlight ist der große Gartenanteil hinter dem Haus, der viel Platz für Erholung, Freizeit und Familienleben bietet. Zusätzlich befindet sich gegenüberliegend ein weiteres Gartengrundstück ca. 434 m² groß, das optional erworben werden kann, jedoch nicht im Kaufpreis enthalten ist. Zur Immobilie gehören zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz.

Wohnung 1 – Hauptwohnung (Maisonette-Charakter)
Der Zugang erfolgt über das Erdgeschoss. Von dem zentralen Flur aus besteht hier auch ein direkter Zugang zum Keller des Hauses, während eine Holztreppe in das Obergeschoss und damit in die Hauptwohnung (Maisonette-Charakter) führt. Über eine Abschlusstür gelangt man in den Wohnungsflur, von dem alle Räume dieser Wohneinheit abgehen. Hier stehen Ihnen eine Küche mit modernen Einbaumöbeln, ein großzügiges, durchgängiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche, jedoch ohne Fenster, ein Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung – beispielsweise als Homeoffice – zur Verfügung. Über eine weitere Treppe aus Holz gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich über einen zentralen Flur zwei weitere Zimmer, sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und zusätzlicher Abstellkammer, ein Badezimmer mit Badewanne befinden - ausreichend Platz für Kinder oder weitere Familienmitglieder.

Wohnung 2 – Separate Wohneinheit
Die zweite Wohneinheit verfügt über einen eigenen, separaten Zugang, der in einen Flur führt, von dem aus alle Räume der Wohnung erreichbar sind. Vom Flur aus gelangt man in das Tageslichtbad, das mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet ist. Ebenfalls vom Flur aus erreicht man das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus führen Zugänge in das Schlafzimmer mit Ankleide sowie in die Küche mit moderner Einbauküche, gemütlicher Essecke und einem kleinen Vorratsraum. Von der Küche aus gelangt man in ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Direkt vor dem separaten Eingang wurde zudem eine Sonnenterrasse mit Sitzmöglichkeiten angelegt, die einen privaten Außenbereich schafft - eignet sich ideal für Großeltern oder erwachsene Kinder.

Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich der ehemalige Saal der früheren Gaststätte, der als Lagerfläche vermietet ist. Der Saal ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch aufgrund seiner Größe und separaten Lage ein erhebliches Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind unter anderem ein Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum, eine gewerbliche Nutzung, die Einrichtung einer Hobby- oder Werkstattfläche oder eine Erweiterung der bestehenden Wohnfläche, jeweils vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Wichtige Hinweise zur Besichtigung! Wir möchten Sie vorab darauf hinweisen, dass die Kreditvergabe durch Banken derzeit zurückhaltend erfolgt. Bitte prüfen Sie daher Ihre finanziellen Möglichkeiten im Vorfeld. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich dieses tolle Angebot in Mackenrodt nicht entgehen!

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Ausstattung

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die an den heutigen Wohnkomfort angepasst sind. Die Fenster wurden in Teilbereichen im Jahr 2010 erneuert. Ebenfalls, überwiegend im Jahr 2010 erfolgte die Modernisierung der Leitungssysteme für Strom, Wasser und Abwasser. Die Bäder wurden teilweise im Jahr 2011 modernisiert. Die Fußböden wurden überwiegend im Jahr 2010 erneuert, ebenso wurden dazu auch Grundrissänderungen vorgenommen, um eine zeitgemäße und funktionale Raumaufteilung zu schaffen.

Als Bodenbeläge kommen Fliesen sowie Echtholzdielen zum Einsatz, die dem Haus einen soliden und zugleich wohnlichen Charakter verleihen. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung (2010) mit einem Tankvolumen von ca. 5.200 Litern. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als äußerst vielseitiges, großzügiges und familienfreundliches Anwesen, das ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Generationenwohnen mit viel Platz, Gartenflächen und Entwicklungspotenzial bietet.

Raumaufteilung Wohnflächen:
Wohnung 1 – Hauptwohnung (Maisonette-Charakter) - Obergeschoss: Geschoss-Wfl. von ca. 96,27 m²
- Flur: ca. 13,60 m²
- Wohnen- und Essen: ca. 32,91 m²
- Kochen: ca. 14,70 m²
- Dusch-Bad: ca. 6,90 m²
- Hauswirtschaftsraum: ca. 13,69 m²
- Zimmer (Homeoffice): ca. 14,47 m²

Wohnung 1 – Hauptwohnung (Maisonette-Charakter) - Dachgeschoss: Geschoss-Wfl. von ca. 60 m²
- Flur: k.A.
- Zimmer 1: k.A.
- Zimmer 2: k.A.
- Schlafzimmer + Ankleide + Abstellraum: k.A.
- Bad mit Wanne: k.A.

Wohnung 2 – Separate Wohneinheit - Erdgeschoss: Geschoss-Wfl. von ca. 90 m²
- Flur: k.A.
- Bad: k.A.
- Wohnen: k.A.
- Kochen: k.A.
- Vorratsraum: k.A.
- Schlafzimmer: k.A.
- Ankleide: k.A.
- Zimmer: k.A.

Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, werden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen im Internet veröffentlicht.

Besondere Merkmale:
- Zwei Einzelgaragen mit elektrischen Toren
- Zusätzlicher Außenstellplatz
- Wohnung 1 – Hauptwohnung (Maisonette-Charakter) m. Dachterrasse, ca. 20 m²
- Großer Garten- und Grünlandanteil, Grillstelle
- Optional erwerbbares, separates Gartengrundstück, gegenüberliegend, ca. 434 m² (nicht im Kaufpreis enthalten)

Die vis. Grundrissdarstellungen stehen Ihnen demnächst im Downloadbereich zur Verfügung. Diese dienen lediglich dem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Planunterlagen zu verstehen! Alle Flächenangaben sind ca. Angaben, abzgl. ca. 3% Putz sowie Dachschrägen! Angaben zum Energieausweis nach GEG: Der ENERGIEAUSWEIS liegt zur Besichtigung vor!

Sonstige Angaben

Provisionshinweis: 2,98 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir für den Käufer und Verkäufer tätig sind. Texte und/oder Fotos in diesem Exposé wurden teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI-Programmen) erstellt bzw. optimiert.

Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs. Sie möchten auch Ihr Haus oder Eigentumswohnung zeitnah verkaufen? Dann wird es Zeit den reellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Makler-S ermittelt auch für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Verkauft jemand aus Ihrem Bekanntenkreis ein Grundstück oder eine Wohnimmobilie? Für die Weiterempfehlung unserer Immobilienagentur erhalten Sie bei einem Auftragsabschluss eine angemessene Tippgeber- Provision!

Weiterführende Informationen

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