Wohnen, Arbeiten, Vermieten: Wohnhaus mit Top-Lage, neuer Heizung und PV – 3 Einheiten möglich

Objektbeschreibung

Das massiv gebaute Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen und zahlreiche Modernisierungen. Im Erdgeschoss lädt ein großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen zum Wohlfühlen ein. Das Obergeschoss überzeugt mit hellen Räumen, windgeschütztem Balkon und einem großen Familienbad. Die gemütliche Studiowohnung im Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Gästebereich, Büro oder separate Einheit. Ein liebevoll eingewachsener Garten mit großer Südterrasse und schattiger Ostterrasse, eine Doppelgarage mit Werkstatt-Keller und zusätzlichem Speicher sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss runden das Angebot ab.

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𝗘𝗚 (𝟳𝟬 𝗺²): WZ, Küche, Bad, SZ, Diele, Terrasse, Garten
𝗢𝗚 (𝟳𝟱 𝗺²): WZ, Küche mit Speis, Familienbad, SZ, Diele, Balkon
𝗠𝗮𝗻𝘀𝗮𝗿𝗱𝗲 (𝟱𝟱 𝗺²): WZ, Küche, Bad, SZ, Diele, Balkon

Ideal als 𝗘𝗶𝗻𝗳𝗮𝗺𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻𝗵𝗮𝘂𝘀, für 𝗠𝗲𝗵𝗿𝗴𝗲𝗻𝗲𝗿𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝗲𝗻𝘄𝗼𝗵𝗻𝗲𝗻 oder als Kapitalanlage mit bis zu 𝗱𝗿𝗲𝗶 𝘀𝗲𝗽𝗮𝗿𝗮𝘁𝗲𝗻 𝗪𝗼𝗵𝗻𝗲𝗶𝗻𝗵𝗲𝗶𝘁𝗲𝗻.

𝗥𝗮𝘂𝗺𝗮𝘂𝗳𝘁𝗲𝗶𝗹𝘂𝗻𝗴 𝘂𝗻𝗱 𝗡𝘂𝘁𝘇𝘂𝗻𝗴𝘀𝗺𝗼̈𝗴𝗹𝗶𝗰𝗵𝗸𝗲𝗶𝘁𝗲𝗻:

𝗘𝗿𝗱𝗴𝗲𝘀𝗰𝗵𝗼𝘀𝘀 – 𝗪𝗼𝗵𝗻𝗲𝗻 𝗺𝗶𝘁 𝗞𝗼𝗺𝗳𝗼𝗿𝘁:
Großzügiges Wohnzimmer mit neuem Kachelofen (2021) und angrenzender Küche. Der als Essbereich geplante Teil des Raumes wird derzeit als Homeoffice genutzt, eignet sich jedoch für die Gestaltung eines großzügigen Wohn- und Esszimmers. In der Küche befindet sich eine einladende Frühstücksecke für bis zu drei Personen. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC sowie Vorbereitung für ein Bidet und ein Urinal. Außerdem gibt es ein Schlafzimmer, das auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele wurden 2021 neu gefliest und die Wohnung mit neuen Türen ausgestattet.

𝗢𝗯𝗲𝗿𝗴𝗲𝘀𝗰𝗵𝗼𝘀𝘀 – 𝗴𝗿𝗼ß𝘇𝘂̈𝗴𝗶𝗴 𝘂𝗻𝗱 𝘀𝗼𝗻𝗻𝗶𝗴:
Sehr helles, geräumiges Wohnzimmer mit windgeschütztem Balkon, Schlafzimmer und Küche mit praktischer Speisekammer. Auch nutzbar als großes Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das große Familienbad (2021 teilrenoviert) verfügt über Badewanne, Dusche, Bidet, WC sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.

𝗠𝗮𝗻𝘀𝗮𝗿𝗱𝗲 – 𝗞𝗼𝗺𝗽𝗮𝗸𝘁 𝘂𝗻𝗱 𝗴𝗲𝗺𝘂̈𝘁𝗹𝗶𝗰𝗵:
Die Studiowohnung umfasst ein helles, großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche, Bidet, WC und Platz für die Waschmaschine sowie einen windgeschützten Balkon. Nutzbar auch als Studio-Büro, Spielezimmer, Arbeits- oder Gästezimmer.

𝗞𝗲𝗹𝗹𝗲𝗿𝗴𝗲𝘀𝗰𝗵𝗼𝘀𝘀
Das Haus ist komplett unterkellert. Drei große Kellerräume unter dem Haus bieten reichlich Platz für Lager, Werkstatt oder Hobby. Ein Haushaltsraum ist vorhanden. Die Kellerräume sind unbeheizt. Die Doppelgarage ist ebenfalls unterkellert, wird derzeit als Werkstatt genutzt und verfügt zusätzlich über einen Speicherbereich.

𝗛𝗶𝗴𝗵𝗹𝗶𝗴𝗵𝘁𝘀 𝗱𝗲𝗿 𝗔𝘂𝘀𝘀𝘁𝗮𝘁𝘁𝘂𝗻𝗴:

• Moderner Buderus Gasbrennwertkessel mit großem PV-Trinkwasserspeicher (neu 11/2022)

• Photovoltaikanlage (Baujahr 2023) mit 19,55 kWp und Batteriespeicher (16 kWh) mit Notstromfunktion

• PV-gestützte Warmwasserbereitung mit Heizstab (seit Mitte 2025) verbessert zukünftig die Werte des bestehenden Energieausweises

• AQON PURE Enthärtungsanlage

• Zukünftige Möglichkeit zum Fernwärmeanschluss (Netz geplant für 2026/2027)

• Highspeed-Kabelanschluss bis zu 1.000 Mbit/s sowie Telekom-Hausanschluss vorhanden.

• Fußbodenheizung

• Zusätzlich: Kachelofen im EG (neu 2021)

• neue Bodenfliesen (teilweise) und Innentüren im EG (2021)

• Drei abgeschlossene Wohneinheiten möglich (Strom- und Wasserzähler pro Einheit vorhanden)

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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