Einfamilienhaus mit traumhaftem Panoramablick. DG kann als Einliegerwohnung genutzt werden.

Objektbeschreibung

Träumen Sie von einem freistehenden Einfamilienhaus, das eine unfassbare Aussicht bietet. Dies kann Ihr Traumfundament sein. Die beeindruckende Größe der Wohnfläche, die sich auf 160 Quadratmeter erstreckt, ergänzt die charmante Architektur des Hauses und fügt sich perfekt in die üppige Landschaft von rund 1000 Quadratmetern Gartenfläche ein. Gebaut im Jahr 2010 und zuletzt im Jahr 2024 modernisiert, besticht dieses Haus durch seine gehobene Ausstattung und sein gepflegtes Äußeres. Mit zwei Etagen bietet dieses Anwesen reichlich Platz mit insgesamt acht Räumen - drei davon als Schlafräume und zwei als voll funktionsfähige Badezimmer konzipiert. Das Einfamilienhaus wurde 2021 umgebaut, so dass zwei Wohneinheiten entweder getrennt oder zusammen genutzt werden können (aktuell wird das Dachgeschoss als Ferienwohnung genutzt). Das riesige Grundstück mit einer Fläche von 1193 Quadratmetern rundet das Angebot ab und lässt genug Raum. Eine Erweiterung des Grundstücks um weitere 2523 Quadratmeter ist möglich. Die großzügige Terrassenfläche beträgt ca. 50 Quadratmeter und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Aber das ist noch nicht alles, denn eine zusätzliche Terrasse mit ungefähr 20 Quadratmetern wurde auf geschickte Weise hinter der Garage angelegt, was einen weiteren Freiraum für Erholung bietet. Perfekt geeignet für gesellige Sommerabende oder einfach um die atemberaubende Aussicht zu genießen, während Sie Ihren Morgenkaffee genießen. Diese Immobilie ist mit einer Warmwasser-Wärmepumpe ausgestattet und präsentiert eine einmalige Energieeffizienz mit einem Endenergiebedarf von 23 kWh und einem Primärenergiebedarf von nur 60 kWh/(m²*a). Für Ihr Interesse an der Elektromobilität und zukunftsorientierten Lebensstil bietet eine Photovoltaikanlage mit einer beeindruckenden Leistung von 15 Kilo-Watt-Peak und ein Speicher mit einer Kapazität von 10 Kilowattstunden. Ein zusätzliches Highlight ist die 11 / 22 Kilowatt-Ladestation. Dies unterstreicht den Wunsch der Eigentümer, einen nachhaltigen Lebensstil zu fördern. Zudem hebt sich das Haus auch durch seine 3-fach verglasten Fenster und einem Wasser führenden Kaminofen zur Heizungsunterstützung hervor. Ein eingebauter Hausstaubsauger, elektrische Schiebetür zum Wohnzimmer und elektrische Rollläden gehören ebenso zur hochwertigen Ausstattung des Anwesens. Als zusätzliche Sicherheitsmaßnahme ist das Haus mit einer Notstromversorgung ausgestattet. Das gepflegte zusätzlich zu erwerbendem Grundstück beherbergt einen großen Schuppen für Brennholz. Zusätzlich zur doppelten, extra langen Garage stehen insgesamt vier Parkplätze zur Verfügung. Die Verfügbarkeit des Anwesens ist nach Absprache möglich. Mit einem angegebenen Kaufpreis von 845.000 Euro ist dieses Haus eine Einladung an Interessenten, die auf der Suche nach einem Haus mit viel Platz, erstklassigen Annehmlichkeiten und einer atemberaubenden Aussicht sind. Ein weiteres bemerkenswertes Merkmal dieses einladenden Hauses ist der Keller, der einen zusätzlichen Zugang zum Haus bietet und gleichzeitig auch mit einem PKW erreichbar ist. Egal ob als dauerhafter Wohnsitz oder als Rückzugsort, dieses unvergleichliche Objekt bietet Ihnen den Luxus und die Gelassenheit eines Lebens im Einfamilienhaus. Zögern Sie nicht und nehmen Sie sich die Chance, diesem Traumhaus Ihr Zuhause zu nennen!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
•KfW 40
•PV Anlage 15 KP, inkl. Notstrom u. Ladestation
•PV Speicher 10 kWh
•Kachelofen Wasserummantelt zur Heizungsunterstützung
•Luft Wärme Pumpe
•Fußbodenheizung
•Hausstaubsauger
•Garage 6m * 9m
•Elektr. Rolladen
•3 fach Verglasung
•Tonziegel
•Grundstück optional um 2523 m² erweiterbar
•Haus als 1 Familienhaus oder als 1 Familienhaus mit Einliegerwohnung nutzbar
Erdgeschoss: aktuell Eigennutzung
•Einbauküche
•Grosser Wohnbereich
•Elektr. Schiebetür
•Arbeitszimmer
•Schlafzimmer
•Bad mit bodenebener Dusche
Dachgeschoss: aktuell Nutzung als Ferienwohnung
•Küche mit Einbauküche (aktuell), / Kinderzimmer 1
•Wohnzimmer (aktuell) / Kinderzimmer 2
•Schlafzimmer (aktuell) / Kinderzimmer 3
•Bad mit Dusche und Badewanne, Doppel Waschbecken
Garten:
•Mit Baumbestand (Winterlinden 250 – 300 Jahre alt)
•2 Terrassen
Sonstiges (Keller etc.):
•Vollunterkellert
•Kellereingang seitlich mit PKW Stellplatz davor
•Waschküche mit 3fach verglastem vollwertigem Fenster
•Werkstatt mit 3fach verglastem vollwertigem Fenster und Eingangstür
•Großer Kellerraum mit zwei Standard Kellerfenstern

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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