Stadtnah, großzügig, ruhig. Raum zum Leben und Arbeiten. Exklusives Architektenhaus - Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause – Vielseitig, ruhig und mit Charme

Dieses außergewöhnliche Haus bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ob für Ihre Familie, ein Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte – hier finden Sie den idealen Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Das in zwei Teilbereiche unterteilte Wohnzimmer und das angrenzende Kaminzimmer beeindrucken mit einer imposanten Raumhöhe von 2,86 Metern, die für eine außergewöhnliche Weite sorgt – ein Merkmal, das man sonst eher in Villen oder Altbauwohnungen findet. Die bodentiefen Fenster öffnen den Raum zum Garten und lassen diesen fast nahtlos mit dem Innenbereich verschmelzen, so dass der Garten fast zu einem Teil des Raumes wird.

In der lichtdurchfluteten Küche mit Essbereich finden Sie den perfekten Platz für gesellige Stunden und Zeit mit Familie und Freunden.
Der angrenzende Wirtschaftsraum, ausgestattet mit Waschmaschine, Trockner und einer praktischen Spüle, führt direkt in Garage und Werkstatt. So haben Sie alle wichtigen Haushaltsfunktionen an einem Ort, was zusätzlichen Komfort und praktische Funktionalität im Alltag bietet.
Das Badezimmer ist ein echter Ruhepol. Ausgestattet mit einer Eckbadewanne, Dusche und einer Sauna, bietet es das perfekte Wellnessangebot zum Entspannen.

Ein weiteres Zimmer, das derzeit als Praxis genutzt wird, hat viel Potenzial: Ob als Arbeitszimmer, Elternschlafzimmer oder Fitnessraum – hier können Sie sich völlig frei entfalten.
Der Eingangsbereich wirkt zurzeit eher geschäftlich, lässt sich aber problemlos an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Im Obergeschoss finden Sie vier weitere Zimmer, die Sie nach Lust und Laune nutzen können. Das zweite Badezimmer hier ist genauso großzügig und praktisch – eine echte Erleichterung für Familien oder einfach für alle, die viel Platz zu schätzen wissen.
Der liebevoll gestaltete Garten ist von einer Mauer umgeben und bietet Ihnen so viel Privatsphäre, wie Sie wünschen.
Auf der großzügigen Terrasse können Sie entspannen, während Ihre Kinder im Garten spielen. Ein Brunnen mit automatischer Bewässerung und ein Mähroboter sorgen für zusätzlichen Komfort und weniger Aufwand.

Moderne Annehmlichkeiten für mehr Komfort und Sicherheit

Das Haus ist mit einer Wallbox ausgestattet, die es Ihnen ermöglicht, Ihr Elektroauto bequem direkt in der Garage zu laden. Darüber hinaus sorgt ein praktisches Zugangssystem mit Magnetkarten für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Sie können den Zugang zum Haus nach Bedarf steuern, indem Sie Ihren Kindern oder Gästen eine Karte übergeben. Sollte diese verloren gehen, lässt sich die Karte einfach sperren, sodass Sie stets die volle Kontrolle haben.

Versteckt in einer ruhigen Lage, aber dennoch zentral gelegen, ist dieses Zuhause perfekt für diejenigen, die das Besondere suchen und Wert auf ein qualitativ hochwertiges sowie ruhiges Wohnumfeld legen.

Wenn dieses Haus Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns über Ihre Nachricht!

Wir haben uns bewusst dafür entschieden, die Immobilie ohne Makler zu verkaufen, was uns und auch Ihnen als Käufern einen erheblichen finanziellen Vorteil bietet. Gleichzeitig ist dies mit viel Aufwand verbunden, den wir gerne auf uns nehmen. Wir bitten jedoch darum, uns nur zu kontaktieren, wenn ein Kauf in Erwägung gezogen wird. Teilen Sie uns gerne mit, was Sie zu einem möglichen Erwerb bewegt. Wir freuen uns darauf von Ihnen zu hören.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
Das Haus wurde von uns stets mit viel Liebe und Aufmerksamkeit gepflegt.

Über die Jahre haben wir kontinuierlich Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu erhöhen und das Haus auf dem neuesten Stand zu halten.
Zu den praktischen Erweiterungen und technischen Verbesserungen gehören unter anderem:
•Ein Anbau für Fahrräder und Gartengeräte
•Eine Brennwerttherme der Marke Buderus (Gas) aus dem Jahr 2013
•Ein Zutrittskontrollsystem mit Magnetkarte, das den Zugang zum Haus sicher und komfortabel gestaltet
•Ein Brunnen für die Gartenbewässerung sowie ein automatisches Bewässerungssystem der Firma Hunter, das den Garten in allen Jahreszeiten pflegt
•Ein Rasenmähroboter der Firma Gardena, der für eine stets gepflegte Rasenfläche sorgt

Zudem wurden regelmäßig Renovierungen und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um das Haus in bestem Zustand zu halten.

Ein Überblick über einige der durchgeführten Arbeiten:
•Hörmann Garagentor (elektrisch), neu installiert im Jahr 2022
•Holzelemente des Zauns komplett erneuert im Jahr 2020
•Vollkassettenmarkise (elektrisch) für das Wohnzimmer, eingebaut 2022
•Außenjalousie (elektrisch) vor dem Büro, 2021 installiert
•Austausch von Steckdosen und Lichtschaltern im Jahr 2020

Um zusätzlich zur allgemeinen Sicherheit auch den Einbruchschutz zu erhöhen, haben wir zur Straßenseite hin drei Fenster mit hochwertigen Edelstahlgittern versehen. Diese bieten nicht nur einen zusätzlichen Schutz, sondern fügen sich auch unauffällig in das Gesamtbild des Hauses ein.
Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Momentan ist diese jedoch nicht aktiv und wurde von uns bisher nicht genutzt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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