Landhaus Anwesen in exponierter Aussichtslage auf einem Höhenzug nahe Nürburgring provisionsfrei

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2025 umfassend renovierte Haus vereint
modernen Wohnkomfort, Funktionalität und eine
außergewöhnliche Lage mit Blick auf die Nürburg und das
Eifeltal. Auf rund 130 m² Wohnfläche bietet es vier
Schlafzimmer, zwei moderne Duschbäder, eine
hochwertige Einbauküche, Echtholzböden,
Fußbodenheizung sowie einen zentralen Kamin für
gemütliche Abende nach einem erlebnisreichen Tag. Die
großzügige Doppelgarage bietet Platz für bis zu drei
Fahrzeuge, kann als Werkstatt genutzt werden und
erlaubt Umbau dank des Giebeldachs sogar die Installation einer
Hebebühne. Mehrere trockene Lagerbereiche schaffen
ideale Bedingungen zur Aufbewahrung von Equipment
oder Werkzeugen. Zwei Terrassen und die weitläufige
Außenanlage laden zum Entspannen inmitten unberührter
Natur ein. Dank Glasfaseranschluss und LAN-Verkabelung
in allen Räumen ist auch das Arbeiten vor Ort optimal
möglich. Auf Wunsch steht ein Service-Team für Pflege,
Reinigung und Gartenarbeiten bereit

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
AUSTATTUNGSMERKMALE
Energieausweis aus 2020 vor energetischer Sanierung vorhanden
2024, Einbau Zentralheizsystem Luft Wasser Wärmepumpe, neue Verrohrung und Austausch sämtlicher Heizkörper

Einbau Fußbodenheizung im Wohnbereich,
Dezentrale Warmwasseraufbereitung über moderne Digitale Durchlauferhitzer
Errichtung weiteres Badezimmer im Obergeschoss, Sanierung Badezimmer EG
Neue Unterverteilung mit 2 Stromzählern (Haushalt und Wärmepumpe)
Glasfaseranschluss, Netzwerkverkabelung in allen Räumen für Flächendeckendes Internet und Heimnetzwerk
15 qm Holz Gartenhaus, Gewächshaus, 2 trockene Lagerschuppen
Ambientebeleuchtung/ Gartenbeleuchtung, Satellitenanschluss in allen Räumen
Neuer Kaminofen im Wohnzimmer (gültige Abgasnorm)

OPTIONAL:
Unifi Netzwerkschrank mit High POE Switch, 5 Unifi WLAN Accespoints für flächendeckendes WLAN Indoor/Outdoor
SONOS Entertainment System Indoor / Outdoor
BOWERS & WILKINS Einbaulautsprecher im Wohnbereich und auf den beiden Terrassen / Garten
16 Kanal 24h POE Videoüberwachungssystem
Schließanlage in allen Bereichen
Dimm to Warm Sigor Deckeneinbaustrahler
uvm

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Die Ursprünge des Anwesens wurden in den 1960er Jahren von der Rennfahrer Familie Jochen Neerpasch als Wochenendhaus
gelegt. In den 1990er Jahren wurde das Anwesen aufwendig modernisiert, umgebaut und großzügig erweitert. Es stellt sich heute als gemütliches Wochenendhaus im Landhaus-Stil dar, das sich unaufdringlich
und gekonnt in seine Umgebung aus altem Baumbestand einfügt und dabei mit seiner Grundrissgestaltung die besondere
Aussichtslage perfekt ins Wohnerlebnis integriert.

Erdgeschoss:
Eingangs-/ Flurbereich
großes Wohnzimmer mit Kachelofen, Sitzecke und Fensterfront mit Blick über Wiesen und Felder bis hin zur Nürburg.
Landhausküche mit direktem Zugang zu Garten und des großzügigen Terrassen-Innenhofes
Lieferanteneingang über Durchgangs / Hauswirtschaftsraum zur Garage
Barrierefreies Duschbad mit Waschbecken und WC
2 Schlafzimmer

Ober / Dachgeschoss:
Treppenaufgang / Flur
Kinderzimmer / Schlafzimmer mit Einbauschrank
Schlafzimmer mit Balkon und Einbauschrank
Badezimmer mit Badewanne
Baubeschreibung:
Außenwände: Bimsstein, Mitteltrakt in Holzbauweise

Dach: Holzkonstruktion, Betonziegel-Eindeckung, Mitteltrakt Metaleindeckung in Pfannen-Optik
Holz-Rahmenfenster mit Isolierverglasung
Garage massive Ausführung (Bimsstein), Satteldach mit Betonziegeleindeckung, Dachboden des Garagentrakts derzeit
Lagerfläche

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