Provisionsfreie Moderne Stadtvilla mit Pool, Wintergarten und Doppelgarage

Objektbeschreibung

Provisionsfreie Exklusive moderne Stadtvilla mit Pool, Wintergarten & Doppelgarage in Ilsede-Gadenstedt

Zum Verkauf steht eine moderne Stadtvilla aus dem Baujahr 2020 in begehrter Wohnlage von Ilsede-Gadenstedt. Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine klare Architektur, großzügige Räume, hochwertige Ausstattung sowie eine äußerst energiesparende Bauweise nach KfW-Standard mit Energieeffizienzklasse A+ und dadurch sehr niedrigen Energiekosten.

Auf einem 707 m² großen, vollständig umzäunten Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 175 m² mit durchdachter Raumaufteilung und viel Komfort für Familien.

Wohnen & Raumaufteilung

Der offen gestaltete Wohnbereich vereint Küche, Essen und Wohnen zu einem lichtdurchfluteten Mittelpunkt des Hauses. Die hochwertige Küche mit Kochinsel fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein. Der Galeriebereich im Eingangsbereich sowie die Treppe aus echtem Stein mit Glasgeländer unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, zwei moderne Badezimmer (komplett gefliest) sowie ein separater Wäscheraum mit Waschküche.

Außenbereich & Highlights

Der liebevoll gestaltete Garten bietet ein echtes Highlight:
Ein Einbau-Pool (6 × 3 × 1,50 m) mit kindersicherer Überdachung (Poolhaus). Der Pool läuft vollautomatisch mit automatisierter Dosierung, sodass kein manuelles Messen oder Nachjustieren notwendig ist.

Zusätzlich verfügt das Haus über:
•Großen Wintergarten (ca. 5 × 4 m), vollständig zu öffnen
•Balkon mit ca. 13 m²
•Terrasse im Obergeschoss
•Doppelgarage (ca. 6 × 9 m) mit direktem Zugang ins Haus
•Zusätzlichen Stellplatz an der Straße

Technik & Energie
•Wärmepumpe (WP)
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Energieeffizienzklasse A+
•PV-Anlage vorbereitet
•Kein Keller, kein Dachboden (optimale Flächennutzung)

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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