Provisionsfrei: Niedrigenergiehaus, bezugsfertig in Düsseldorf-Kalkum, Süd-West-Lage

Objektbeschreibung

Einzigartiges Niedrigenergiehaus mit höchster technischer Ausstattung, durchdachter Architektur und energieeffizienter Technik – bezugsfertig und provisionsfrei. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und dem Fokus auf Qualität, Design und Nachhaltigkeit ausschließlich durch Fachunternehmen kernsaniert – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf stilvolles Wohnen in naturnaher und zugleich stadtnaher Umgebung legen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss überzeugt mit einem 50 m² offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum ca. 70 m² großen Garten. Ein Gäste-WC sowie ein Technik-/Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls im Erdgeschoß untergebracht.

Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Bad. Das große Schlafzimmer (19 m²) ist mit Flügelfenstern ausgestattet und hat eine maximale Höhe im Giebelbereich von 3,75 m. Das kleinere Schlafzimmer (11 m²) umfasst einen zusätzlichen kleinen Giebelbereich, der über eine Leiter/Raumspartreppe zugänglich ist und mit elektrischem Panorama-Dachflächenfenster inklusive elektrischer Jalousie ausgestattet ist. Das moderne Duschbad im edlen Marmor-Design bietet eine hochwertige Badausstattung und einen Tageslichtspot.

Untergeschoss: Gewölbekeller als Hausanschlussraum.

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Besonderheiten der Immobilie:
Erstklassige Energieeffizienz
(53,31 kWh/m²a, Klasse B, laut Ausweis vom 29.08.2025)
• Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe  
• Fußbodenheizung  
• Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung  
• Hochwertige Fassadendämmung mit Mineralwolle
• Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage sind bereits vorgesehen und eingebaut. Bei Einbau einer PV-Anlage ist eine Einstufung in die Energieeffizienzklasse A bzw. A+ möglich.
• Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox sowie eine weitere Außensteckdose ist am KFZ-Stellplatz vorhanden.

Edle Materialien und smarte Technik:
• Hochwertiges Echtholz-Fischgrätparkett im EG sowie Dielenboden im OG
• Dreifachverglaste Holzfenster mit verdeckten Scharnieren
• Elektrische, funkgesteuerte Aluminium-Jalousien (Smart Home-fähig)
• Flächenbündige, hochwertige Design-Innentüren mit verdeckten Scharnieren und Magnetverschlüssen
• Smarte Heizungs- und Jalousiesteuerung
• Granit - Außenfensterbänke und Eingangsstufe
• Schnelles Internet verfügbar (DSL 1000) - Glasfaseranschluss beantragt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bitte keine Makleranfragen!

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