Charmant und mit Stil Haus mit ELW und Garten von 1800

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Stell dir vor, du kommst nach Hause – und hinter der Straße öffnet sich plötzlich eine kleine, geschützte Welt aus Naturstein, Holz und Grün: ein Haus mit Geschichte, Weite und diesem seltenen Gefühl von „angekommen“. Genau das bietet dieses sanierte, freistehende Wohnhaus (Baujahr ca. 1800) – privat von privat, ohne Maklerprovision, mit direkter Kommunikation zu den Eigentümern.

Fakten auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 263 m²

Grundstück: ca. 989 m², Südwest-Ausrichtung

Zimmer: 8, Schlafzimmer: 3, Bäder: 3

Haustyp: freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Etagen: 3

Kein Denkmalschutz

Highlights: großes Wohnatelier/Wohnzimmer ca. 12 × 5 m mit ca. 4,5 m Deckenhöhe, Natursteinwände & sichtbares Gebälk, großer Garten mit Obstbäumen, Terrasse, Garage + 2 Stellplätze

Photovoltaik: 9,88 kWp, garantierte Einspeisevergütung bis 2036 (0,123€ je kWh eingespeist)

Heizung: Niedertemperatur-Ölzentralheizung (Baujahr 2004) + 2 moderne Holzöfen als Zusatzwärme

Und dann ist da dieser Moment im großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich: Raumhöhe, Blick ins Grüne, Ruhe – ein Zuhause, das man nicht nur besichtigt, sondern spürt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Bemerkungen zur Ausstattung

Dieses Haus erzählt Geschichte – aber es lebt im Heute: Natursteinmauerwerk, sichtbares Gebälk und zugleich eine Ausstattung, die Alltag komfortabel macht. Besonders eindrucksvoll ist das große Wohnatelier/Wohnzimmer (ca. 12 × 5 m, ca. 4,5 m Höhe) – ein Raum für Licht, Kreativität, Feste und dieses besondere „Wow“, das man kaum nachbauen kann.

Ausstattung & Aufteilung:

Hauptwohnung: ca. 187 m², 6 Zimmer

Einliegerwohnung: ca. 55 m², 2 Zimmer (ideal für Mehrgeneration, Homeoffice, Pflege oder Gäste)

Zusätzlich: Kellerräume und Speicher/Dachgeschoss (mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss)

Dachetage kann als Gäste-/Arbeitsbereich mit eigenem Bad genutzt werden

Eichenparkett in Wohn- und Schlafbereichen

3 modernisierte Bäder (Sanierungen 2012 und 2018)

Heizung: Vitola-200 Niedertemperatur-Ölzentralheizung (BJ 2004), regelmäßig gewartet; Austausch laut Einschätzung des Verkäufers nicht erforderlich

2 moderne Holzöfen für gemütliche Zusatzwärme

Dämmung: obere Geschossdecke/Dach bereits mit Mineralwolle gedämmt

PV-Anlage: 9,88 kWp, Einspeisevergütung bis 2036

Terrasse mit 2 Pavillons (Sonnen-/Regenschutz flexibel)

Internet aktuell: Vodafone Kabel 250 Mbit/s; Telekom DSL 6 Mbit/s (laut euch). Glasfaser: Ausbau durch „Deutsche Glasfaser“ nach 2026 geplant (Planung/Zeithorizont kann sich ändern).

Energiehinweis:
Energieeffizienzklasse Jährlicher Endenergiebedarf (kWh/m²a)Typische Beispiele
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D 100 – 130 Sehr gut sanierte Altbauten
E 130 – 160 Altbauten, erhöhter Verbrauch
F 160 – 200 Altbauten mit älteren Systemen
G 200 – 250 Altbauten mit hohem Verbrauch

Ausgefertigter Energiebedarfsausweis: 224,64 kWh/(m²·a) = Klasse G
Tatsächlicher Verbrauch: Ø 111–113 kWh/(m²·a) (Durchschnitt letzte 3 Jahre; abhängig von Nutzerverhalten, u. a. Holzofen-Nutzung). Maßgeblich sind die Angaben im Energieausweis.

Am Ende bleibt vor allem ein Gefühl: Platz zum Leben, Platz zum Atmen – und ein Zuhause mit Charakter, das man nicht jeden Tag findet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Rechtlicher Hinweis

Privatverkauf ohne Maklerprovision. Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben/Unterlagen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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