Provisionsfrei: Eigenheim mit sonnigem Garten in Pankow – familienfreundlich, ruhig, citynah

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen

Hell, freundlich und gepflegt – dieses Eigenheim bietet genau das, was viele suchen: Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl. In einer ruhigen, asphaltierten Nebenstraße gelegen, genießen Sie hier ein entspanntes Umfeld und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung nach Pankow und in die Berliner City. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Parksituation direkt vor der Haustür ist stressfrei und alltagstauglich – ein echter Pluspunkt in Berlin.

Helle, funktionale Räume

Auf ca. 105 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer auf drei Ebenen:
✔ Lichtdurchflutete Räume durch Ost- und Südausrichtung
✔ Durchdachter Grundriss für komfortables Wohnen
✔ Gepflegter Zustand und bezugsfertig, Gestaltung nach eigenen Vorstellungen

Südgarten – Rückzugsort & Spielwiese

Das ca. 328 m² große Südgrundstück bietet Sonne, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
✔ Überdachte Terrasse mit ca. 21 m²
✔ Feuerecke mit massiver Sitzbank für entspannte Abende
✔ Großer Schuppen sowie zusätzlicher Unterstand für Fahrräder und Gartengeräte
✔ 11.000-Liter-Regenwasserzisterne plus Frischwasseranschluss
✔ Gepflegte, blickdichte Müllanlage (erneuert 2025)

Vollkeller – zusätzlicher Raum für Alltag und Freizeit

Der ca. 42 m² große Vollkeller erweitert das Platzangebot sinnvoll:
✔ Zwei voll nutzbare Räume, einer davon beheizbar
✔ Geeignet für Hobby, Homeoffice, Gäste oder Vorrat
✔ Waschmaschinenanschluss und Starkstrom vorhanden

Modernisierungen & Ausstattung

✔ Einbauküche, Fliesen und Sanitärobjekte (2019/2020)
✔ Badezimmer und Gäste-WC vollständig saniert inkl. Leitungen (2022)
✔ Massive Innenwände mit sehr guter Schall- und Wärmedämmung
✔ Einbruchhemmende Fenster im Erdgeschoss
✔ Ausgebautes Dachgeschoss mit Innendämmung
✔ Glasfaserinternet ab Frühjahr 2026 verfügbar
✔ Neue Heizungsanlage

Energie & Technik – effizient und zukunftssicher

✔ Öl-Brennwertheizung (2022) mit 3.000-Liter-Tank
✔ Sehr niedrige Heizkosten: ca. 600–700 € jährlich
✔ PV-Heizstab zur Warmwasserunterstützung
✔ 800-W-Balkonkraftwerk
✔ Hydraulischer Abgleich, neue Heizkörper und Spezialthermostate
✔ Energieeffizienzklasse B

Verkauf & Übergabe

✔ Privatverkauf provisionsfrei über Notar
✔ Zeitnahe Beurkundung möglich
✔ Kaufpreiszahlung und Einzug im Sommer 2026

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Küche wurde erneuert, ebenso Bad und Gäste-WC. Auch die Heizungsanlage wurde in den letzten Jahren ausgetauscht. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, der eine Nutzung ohne kurzfristigen Handlungsdruck ermöglicht. Die Immobilie Teil eines Quadrantenhaus. Die Nutzung ist vollständig eigenständig organisiert: Es bestehen keine gemeinschaftlichen Kosten, keine Hausverwaltung, keine Umlagen und keine gemeinsame Heizungs- oder Haustechnik.

Sonstige Angaben

Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.