Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung und rund 257 m² Wohnfläche. Familien finden hier viel Platz für Kinder, Gäste oder Arbeiten von Zuhause. Die Lage am Wendehammer mit Blick ins Grüne und unmittelbar am Waldrand sorgt für Ruhe und eine spürbar hohe Wohnqualität.

Die Hauptwohnung umfasst ca. 177 m² und bietet ein offenes Wohnkonzept mit Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster zur Südseite öffnen den Blick in den Garten und sorgen für viel Licht. Ergänzt wird sie durch mehrere Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice eignet. Die ca. 70 m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang ist derzeit vermietet und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - als Kapitalanlage, für Angehörige oder zur Eigennutzung. Beide Bereiche lassen sich bei Bedarf auch wieder unkompliziert miteinander verbinden. Das Haus ist voll unterkellert, zusätzlich stehen ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das Haus ist energetisch solide aufgestellt und bietet mit der Effizienzklasse C eine verlässliche Grundlage für die Zukunft. Derzeit wird es über eine Gasheizung versorgt. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehmen Wohnkomfort und ermöglicht zugleich einen einfachen Umstieg auf eine Wärmepumpe. Die 2025 installierte Photovoltaikanlage mit rund 13 kWp und 10 kWh Speicher erhöht die Unabhängigkeit und senkt die Energiekosten spürbar. Auch Fenster und Dach befinden sich in gutem, langlebigem Zustand.

Das Grundstück umfasst 804 m² und bietet einen sonnigen, vielseitig nutzbaren Garten. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, während Erwachsene die Terrasse genießen. Neben einer Garage und einem Carport steht zudem ein Schuppen zur Verfügung, der sich beispielsweise für die Unterbringung eines Wohnwagens und als Werkstatt eignet.

Die solide Substanz gibt künftigen Eigentümern die Freiheit, die Innenräume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Ich freue mich darauf, Ihnen das Haus persönlich zeigen zu dürfen, und stehe Ihnen gerne für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf bestem Wissen und Gewissen; für die Richtigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.