Stadtnähe trifft Energieeffienz: Ruhiges Reihenendhaus

Objektbeschreibung

Das gepflegte Reiheneckhaus verbindet solide, massive Bauweise mit moderner und energieeffizienter Haustechnik. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert, unter anderem mit einer Brauchwasserwärmepumpe, einer Photovoltaikanlage (beides installiert durch TK Energietechnik), einem Balkonkraftwerk sowie einer Wallbox in der Garage. Fußbodenheizung im ganzen Haus (ausgenommen Keller).

Das Haus befindet sich im beliebten Wohngebiet Rauner in Kirchheim unter Teck, gegenüber dem Klosterviertel und in unmittelbarer Nähe zum Freibad. Die ruhige Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und Grünflächen, das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar. Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 2000 in massiver Bauweise durch die renommierte Firma Birkenmaier. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m², das Grundstück ca. 215 m².

Im Erdgeschoss sorgen große Fensterflächen für helle, freundliche Wohnräume. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist mit einer modernisierten Küche ausgestattet, die über eine großzügige Granitarbeitsfläche sowie eine hochwertige Kücheninsel aus massiver Buche verfügt. Im Wohnbereich und im Obergeschoss wurden neue, hochwertige Eichenechtholzböden verlegt. Ein neuer Kaminofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Garten ist im Sommerhalbjahr eine uneinsehbare grüne Oase.

Raumaufteilung

Untergeschoss:
Hobbyraum mit Sauna, gepflasterter Abstellraum sowie Wasch- und Technikraum.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, offener Wohn- und Essbereich mit Küche, Zugang zur Terrasse und zum Garten, Gäste-WC, Speisekammer.

Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer sowie Tageslichtbad mit Duschwanne.

Dachgeschoss:
Studiozimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ideal nutzbar als Arbeits-, Schlaf- oder Gästezimmer.

Zum Haus gehört eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein zusätzlicher Außenstellplatz kann separat erworben werden.
Der Garten bietet einen gemauerten Pizzaofen, einen kleinen Holzverschlag sowie einen neu eingedeckten Geräteschuppen. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Innenhof zur Verfügung, der sich hervorragend als Spielfläche für Kinder oder als Aufenthaltsbereich eignet.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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